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總計330畝!通州城區兩宗優質宅地今日出讓 起拍樓面價最高6769元/㎡

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2020-05-27

摘要 通州區將迎來兩宗地塊的出讓,編號為CR2020-008和CR2020-009,分別位于高新區果園社區和高新區張門村,總出讓面積約330畝,總起始金額為21.72億元,起拍樓面價最高6769元/㎡。兩宗地塊將分別于明日上午9點30分以及下午1點30分出讓,敬請期待!

土拍訊  今?日,通州區將迎來兩宗地塊的出讓,編號為CR2020-008和CR2020-009,分別位于高新區果園社區和高新區張門村,總出讓面積約330畝,總起始金額為21.72億元,起拍樓面價最高6769元/㎡。兩宗地塊將分別于明日上午9點30分以及下午1點30分出讓,敬請期待!

 

地塊信息

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規劃設計條件

 

CR2020-008地塊

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CR2020-009地塊

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周邊配套

 

CR2020-008地塊

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區位交通:地塊南至金橋路,西至金霞路,東至南山寺,交通極為便捷;

 

生活配套:地塊周邊分布有通州萬達廣場、南山湖水街等;

 

醫療配套:地塊距離通州區中醫院2.5KM,距離通州區人民醫院4KM;

 

教育配套:區域內規劃建三所幼兒園,另外地塊周邊還分布有育才中學、南山湖小學、通州區京師雙語幼兒園等;

 

項目配套:地塊周邊分布有金霞東苑、南湖學府、湖畔天下、萬和潤園、招商新城雍景灣、碧桂園天璽灣、湖山源著、中南君悅府、碧桂園桃李天下、上麟府等;

 

運動休閑:地塊周邊分布有南山湖公園、南山寺、通州區體育中心等。

 

CR2020-009地塊

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區位交通:地塊北至文盛路,南至人民東路,西至新世紀大道,東至金欣路,交通極為便捷;

 

生活配套:地塊北側緊鄰皇悅廣場(酒店、超市、餐飲、辦公)、富都酒店、東大商貿城等,以及規劃中的富力商業綜合體,購物辦公休閑,出行便捷;

 

教育配套:地塊周邊已建成金樂小學、文山初中、通州高級中學及3所幼兒園;

 

項目配套:地塊周邊分布有萬科時代之光、綠地江海圖、錦繡園、富都豪園、富力院士廷、悅景城、金欣佳園、金樂佳苑;

 

休閑配套:地塊東側規劃建一處綠地公園,占地約166畝。

 

土拍研究院點評

 

交通路網再添一枚大將  區域發展前景無可限量

 

今年,在已發布的《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》中提出,長三角要合力打造世界級機場群,而這其中最大的亮點莫過于:南通新機場。作為長三角區域一體化的重要城市之一,南通抓住機遇,成為新機場的落位城市,未來將通過北沿江高鐵,與上海虹橋國際機場、浦東國際機場快速聯通,建成“軌道上的機場”。

 

南通新機場規劃位置臨近通州與海門,未來必定受其輻射與帶動,而通州金沙灣片區與南山湖板塊作為連接南通新機場的前沿片區,發展前景已然不可估量。

 

另外,南通繞城高速(通錫高速公路海門至通州段)已通過審查,力爭年內開工建設。作為崇海過江通道、海太過江通道的連接道路,以及通州灣港區重要的集疏運道路,未來建成后,可很好的發揮沈海高速與滬陜高速的過境型通道功能,以緩解蘇通大橋的通行壓力。

 

樓面價屢創新高  市場熱度居高不下

 

近兩年,通州城區市場熱度持續火熱,樓面價更是屢創新高。19年4月份,榮盛競得高新區崇德路西側、杏園路南側地塊,成交金額5.91億元,樓面價8529元/㎡,溢價率61%,成功讓通州城區成交樓面價邁進8000元/㎡的行列。

 

今年,通州城區樓面價更是邁過了9000元/㎡的大關,上月,大唐地產以3.58億元競得高新區碧堂廟社區一宗宅地,樓面價9235元/㎡,溢價率31%,刷新通州城區樓面價最高紀錄。

 

近期通州城區樓面價較高地塊如下圖所示:

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商業配套迎來新鮮血液  兩大板塊同步升級

 

CR2020-008地塊位于南山寺西側,屬于通州區南山湖板塊,臨近南山湖公園,生態環境極佳,周邊已有多個優質成熟項目,例如南山湖-1號、碧桂園御湖半島、觀瀾臺、天璽灣、湖山源著、中南君悅府、桃李江山、上麟府、湖濱華庭等,作為未來人口居住較密集的區域之一,完善的生活配套一定是必不可少的。

 

目前,地塊所在區域內各項配套已十分成熟,南山湖公園、體育中心、萬達廣場、南山寺、育才中學、開發區小學等都在地塊兩公里范圍內。另外今年1月份,位于地塊東北側的南山湖水街也已經開業,南山湖水街是集餐飲、購物、娛樂、體驗、游玩為一體的商業文化街,以水文化為主題,開創性地將主題商業與濱水旅游、休閑娛樂、餐飲購物和文化體驗融為一體,通過設置水上廣場、水幕電影、音樂噴泉等主題景觀節點,并與濕地水系結合,打造整個南通獨特的景點。

 

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(南山湖水街效果圖)

CR2020-009地塊位于通州高級中學西北側,屬于金沙灣片區,與綠地江海圖項目僅一路之隔,地塊占地約256畝,體量較大,分為功能區A和功能區B兩個板塊,其中功能區A占地約20畝,為商業、商務用地;功能區B占地約236畝,為居住用地。

 

據悉,目前區域內僅有皇悅廣場一個商業,但就現狀來看,富力商業綜合體在建中,綠地江海圖帶有占地約72畝的商業配套,且本次出讓的CR2020-009地塊也含有20畝商業用地,未來建成后,將大大改善區域內無商業綜合體的現狀。

 

兩宗地塊都將于今日開拍,究竟兩宗地塊最終花落誰家?敬請關注土拍網后續報道!

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