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47億起拍!6月合肥20宗地塊即將推出!

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2020-05-25

摘要 隨著5月14日合肥“重量級”土拍的落幕,6月份土拍安排也已出爐。根據合肥市土地市場網最新消息,截至目前6月份合肥將有20宗地塊共1254.7295畝上市拍賣,起拍總價約47億元。總體來看,6月土拍以縣域地塊為主,市區涉住宅地塊僅1宗,預計6月份土拍整體熱度不高,但有幾宗地塊也頗具看點。

土拍訊 隨著5月14日合肥“重量級”土拍的落幕,6月份土拍安排也已出爐。根據合肥市土地市場網最新消息,截至目前6月份合肥將有20宗地塊共1254.7295畝上市拍賣,起拍總價約47億元。總體來看,6月土拍以縣域地塊為主,市區涉住宅地塊僅1宗,預計6月份土拍整體熱度不高,但有幾宗地塊也頗具看點。

 

微信圖片_20200523093315.png

(6月合肥土拍地塊信息一覽)

高鐵板塊68余畝商住地“搶眼”

4大地鐵口環伺

 

6月土拍唯一的市區涉住宅地塊為包河區BH202004號地塊,位于高鐵南站板塊,南站CBD(規劃)西側,暫定于6月18日進行拍賣。

 

包河區BH202004號地塊位于包河區祁門路以南、徽州大道以西,面積68.4395畝。其中居住用地42.9914畝,商務設施用地(商業寫字樓)25.4481畝。居住用塊容積率≤2.0,商務設施用地容積率≤3.2。居住用地起拍單價1350萬元/畝,最高限價1716萬元/畝,商務設施用地起拍單價370萬元/畝固定不變。

 

 

BH202004號_副本.jpg 

(地塊衛星圖)

 

地塊競拍門檻不高,僅須公司法人具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

 

除此之外,另有兩個限制條件:

①商業地塊內無償提供3199.56㎡辦公用房給省棉麻公司,且須滿足提供披云峰路一層沿街辦公用房面積1000㎡,沿街寬度不少于24m、高度不低于4.5m;其余2199.56㎡辦公用房層高不低于3.9m,并且承擔不動產權證辦理發生的所有稅費;

 

②無償代建一座12班幼兒園。

 

交通配套:周邊徽州大道、龍圖路、祁門路等主干道環繞,距離合肥高鐵南站約1.2km。

 

距離已開通運營的合肥地鐵1號線望湖城站約1.0km,東西兩側分別臨近在建的地鐵4號線潛口站、地鐵5號線望湖城西站,規劃中的地鐵8號線祁門路站更是與地塊無縫對接,整體交通便捷。

 

教育配套:自建的12班幼兒園以及項目西側的曙光小學龍圖校區,學區資源較為匱乏。

 

商業配套:附近大摩廣場人氣不足,鳳凰文化廣場開業更是一拖再拖,綠地中央廣場反復動工又停工,何時建成成“迷”。

 

地塊周邊居住氛圍一般,附近暫無新房在售。西側為安置回遷小區淝南家園,總建筑面積超過40萬㎡,目前該小區二手房掛牌均價約1.3萬元/㎡。

 

綜合來看,該地塊熱度預計將低于4月份包河區出讓的兩個地塊。

 

緊鄰四十八中+師范附小肥東校區

肥東大費板塊再添70余畝住宅地塊

 

6月18日土拍另一宗較為熱門的地塊為肥東縣FD202002號,地塊位于撮鎮鎮長臨路與汊澗路交口西南角,面積為70.65畝。規劃用途為居住用地,容積率≤1.8,起拍總價約4.38億元,最高限價800萬元/畝。

 

FD202002號_副本.jpg

 (地塊衛星圖)

 

交通配套:距離地鐵2號線三十埠站點步行約2km,緊鄰大眾路、新安江路兩條城市主干道,可快速通往市區。

 

教育配套:地塊北側為合肥十中新校區,地塊南側有合肥四十八中肥東校區,合肥師范附屬小學肥東校區,目前均在建設之中。

 

商業配套:距離龍湖•瑤海天街步行約2km。

 

休閑配套:瑤海灣濕地公園

 

從衛星圖上可以看到,FD202002號地塊與四十八中+師范附小肥東校區僅一路之隔,無疑是地塊的最大亮點。在合肥,四十八中和師范附小一直是備受認可的實力組合,48中濱湖校區+師范附小2小/3小,48中嘉陵江校區+師范附小集團萬慈小學,都是濱湖非常熱門的雙學區,如今落戶肥東撮鎮,極大提升了區域教育品質,同時夯實了板塊價值。

 

近年來,地塊周邊已陸續出讓10宗宅地。去年底成交的東城金茂悅及中交FD19-17號地塊為純新盤,此外8個項目在售,其中東方樾府接近清盤。總體主打高層住宅,偏向剛需,均價11500-13500元/㎡不等。總體來看,區域庫存偏高,且產品同質化較為嚴重。

 

 

(地塊周邊項目一覽)

 

地塊究竟花落誰家,6月18日揭曉!

 

廬江縣2020首推兩宗純居住地塊

城西、城東“迎新子”

 

廬江縣LJ202003號、LJ202004號是2020年開年以來廬江縣首次推出的兩宗地塊,分別位于城東和城西。

 

廬江縣LJ202003號地塊位于廬城鎮城東大道以北、冶山路以西,總面積89.40畝,規劃用途為純居住用地,容積率≤2.0,起拍總價約3.13億元,無最高限價。

 

LJ202003號_副本.jpg 

(地塊衛星圖)

 

該地塊位于城東核心區,周邊項目配套有廬江縣人民醫院城東分院、合景廬江壹號6700㎡商業街、1769畝東顧山森林公園、城東水體公園和干渠公園,地塊整體素質較高。

 

廬江縣LJ202004號地塊位于廬城鎮望湖路以東、泥河路以南,總面積83.76畝,規劃用途為純居住用地,容積率≤1.5,起拍總價約1.97億元,無最高限價。

 

LJ202004號_副本.jpg 

(地塊衛星圖)

 

地塊臨近城西移湖水庫,右側為廬江縣第十一中學及廬江新二中,南側即為純新盤保利溪湖林語。

2019年6月27日,保利以單價330萬元/畝,總價3.49668億元競得廬江縣2019-11#地塊(保利溪湖林語),樓面價3093.73元/㎡,溢價率32.00%。預計該地塊成交價格將參考保利溪湖林語地塊。

 

土拍研究院觀察

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土市是房市的“晴雨表”,影響未來1-2年房價走勢。從邏輯上看,面粉價格決定面包價格,是大概率事件。4月、5月合肥土地市場的升溫給樓市帶來了一定的熱度,6月土拍預計將會為市場“降溫解暑”。

 

面粉成為面包,中間必須經過調控。只要限價存在,哪怕地價再貴,房價漲幅都在可控范圍之內,房住不炒、一城一策的緊箍咒隨時念響。

 

 

 

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