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商業+教育+住宅!海安中心城區兩宗優質地塊明日開拍 起拍樓面價最高3429元/㎡

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2020-02-25

摘要 經歷過上周的近8小時鏖戰后,明日下午,海安市中心城區又將有兩宗優質地塊開拍,地塊編號分別為2020003001和2020003002,兩宗地塊位置相鄰,都將于明日下午4點開拍,總起始金額為7.24億元,起拍樓面價最高為3429元/㎡,兩宗地塊最終出讓結果如何?敬請期待!

土拍訊  經歷過上周的近8小時鏖戰后,明日下午,海安市中心城區又將有兩宗優質地塊開拍,地塊編號分別為2020003001和2020003002,兩宗地塊位置相鄰,都將于明日下午4點開拍,總起始金額為7.24億元,起拍樓面價最高為3429元/㎡,兩宗地塊最終出讓結果如何?敬請期待!

地塊信息

值得注意的是:

2020003001地塊:

1、競得人如為海安市外注冊企業,則需在海安市注冊設立一家具有獨立法人資格的企業,由新注冊企業從事受讓地塊的開發建設;

2、非房地產開發企業競得土地使用權的,須按規定申請房地產開發資質;

3、該公告地塊須按規劃無償提供下列公共設施: 物管用房不少于總建筑面積的4‰;社區用房不少于450㎡且不少于30㎡/100戶,一層不少于50㎡;社區養老用房不少于30㎡/100戶;郵政服務用房 不少于25㎡;

4、地塊商業沿廣場南路布置,且需預留公共通道以供2020003002號地塊通行;

5、地塊競得人需捐建6軌18班幼兒園一座,用地面積12000㎡,建筑面積7250㎡,室內外裝飾裝修及配套建筑符合即住辦學要求;

6、競得人或其關聯公司競得地塊后6個月內需在目標地塊所屬區鎮投資一處“住宅產業化投資項目”,其中設備投資額不低于5000萬;

7、開發建設中涉及周邊地塊的,由土地競得人自行與周邊地塊使用人協商解決。

2020003002地塊:

1、競得人如為海安市外注冊企業,則需在海安市注冊設立一家具有獨立法人資格的企業,由新注冊企業從事受讓地塊的開發建設;

2、該公告地塊須按規劃無償提供下列公共設施:物管用房不少于總建筑面積的4‰,且不少于820㎡;社區養老用房不少于30㎡/100戶;郵政服務用房 不少于25㎡;

3、海安市保障性住房投資建設有限公司同意將其已建成未售地下車位參與2020003002號地塊規劃指標車位配置要求,競得人按財政審計部門審計承擔其費用;

4、開發建設中涉及周邊地塊的,由土地競得人自行與周邊地塊使用人協商解決。

規劃設計條件

 

2020003001地塊

 

2020003002地塊

周邊配套

2020003001地塊、2020003002地塊

區位交通:兩宗地塊位置相鄰,北至廣場南路,東至萬星路,南至高莊路,距離海安汽車客運站約4公里,距離高鐵海安站大約6公里,交通極為便捷;

生活配套:地塊周邊分布有易特購購物中心、人民廣場、海安星馳未來影城、金恒廣場等,另外還有海安中洋金磚酒店、海安華新品悅酒店以及奧體新城體育中心等;

醫療配套:地塊北側有海陵醫院、博愛醫院等,西側有海安市婦幼保健所等;

教育配套:地塊周邊分布有華新幼兒園、海安市城南實驗小學、海安市城南實驗中學等;

項目配套:地塊周邊分布有瀚子花園、中洋高爾夫公寓、蘇建·優景美地、萬星佳苑、華新壹品、華新壹品·御元、金水灣公館、新城尚府、金海國際花園等;

運動休閑:地塊距離東側的城市綠肺七星湖生態園約4公里。

土拍研究院點評

坐享市中心最繁華配套    地塊價值顯而易見

兩宗地塊位置相鄰,都處于城南新中心核心范圍,臨近海安市地標性建筑——中洋金磚酒店,與中洋高爾夫公寓僅一路之隔,周邊各項配套設施都十分齊全,人民廣場、金恒廣場、萬達廣場、星馳未來影城等,以及奧體新城體育中心、城南中學、城南小學、海安電視臺等主要商業及生活中心都分布在地塊周邊。

地塊所在區域也是海安市生活氛圍極其濃郁的區域之一,地塊周邊成熟項目比肩林立,如萬星佳苑、蘇建·優景美地、華新壹品、金海國際花園、新城尚府、金水灣公館等,但目前所有樓盤均只有二手房在售,新房市場房源緊缺,根據資料顯示,目前地塊周邊二手房均價為11000元/㎡。

地塊東側4公里處是海安七星湖生態園,作為“城市綠肺”,七星湖生態園絕對是日常休閑、放松的好去處。地塊占據海安市中心最完善的配套,無論是從地段來看,還是未來發展空間,這兩宗地塊都是不可多得的優質地塊。

時隔四個月再推地    誰能拔得頭籌?

2020003001地塊與2020003002地塊位置相鄰,緊鄰中洋金磚酒店,屬于海安市市中心區域,兩宗地塊總占地面積約147畝,其中2020003001地塊是一宗商住地塊,該地塊競得者需捐建6軌18班幼兒園一座,用地面積12000㎡,以及在競得地塊后6個月內需在目標地塊所屬區鎮投資一處“住宅產業化投資項目”,其中設備投資額不低于5000萬,而2020003002地塊是一宗純住宅用地。

 

該區域在2019年10月份成功出讓一宗住宅類地塊,地塊位于萬星路西側、廣場南路北側,該地塊吸引了多家房企的爭奪,最終該地塊由中洲置業拔得頭籌,成交金額3.36億元,樓面價5067元/㎡,溢價率高達80%。目前,該地塊規劃已出,將打造中洋金磚公寓。

2019047001地塊與2020003001和2020003002兩宗地塊僅一路之隔,這也是時隔4個月該區域再次推地,究竟地塊最終花落誰家?敬請關注土拍網后續報道。

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