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連推2地!通州銀河新區202畝商住用地明日出讓, 名校、綜合體環伺,需引進超130億項目投資!

來源:

土拍網

作者:

周椏琴 2020-02-23

摘要 明日,通州銀河新區將出讓2宗涉宅地塊,出讓面積合計202畝,最高樓面起價5000元/㎡,該兩宗地塊已于年前公告,因受疫情影響,出讓時間推遲至2月24日。

明日,通州銀河新區將出讓2宗涉宅地塊,出讓面積合計202畝,最高樓面起價5000元/㎡,該兩宗地塊已于年前公告,因受疫情影響,出讓時間推遲至2月24日。

需要注意的是,這兩宗地塊共需引進超130億元的工業項目投資,競得人須在約定時間內持《成交確認書》、《投資監管協議》及項目履約金繳納憑證與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,否則成交無效。

地塊信息

R2019-024地塊位于南通市通州區張園路北側、金富路西側,用地性質為二類居住用地(R2),該地塊出讓面積38929㎡(約58.4畝),容積率1.8-2.0,起拍樓面價5000元/㎡,起拍總價3.89億元,限高65米,未來將打造成能體現城市現代氣息的高層住宅產品。

規劃要求提煉:

 

CR2019-025地塊位于南通市通州區新金西路南側、金洲路西側,地塊土地面積95758㎡(約143.6畝)。功能區A地塊 21217㎡,居住用地,容積率1.4-1.6;功能區B地塊74541㎡,商住用地,容積率1.6-2.0。地塊綜合起拍樓面價4250元/㎡,起拍總價8.14億元,住宅方面未來將打造成能體現城市現代氣息的小高層(功能區A)和高層(功能區B)產品。

規劃要求提煉:

1、CR2019-025地塊如設置地下商業須計容;不得以無實體墻方式分割銷售、登記;

2、A、B功能區按功能區配備停車指標,且功能區B應明確劃定商業商務與住宅的停車區域;

3、商業、商務臨新金西路和金洲路獨立設置,計容建筑面積≥功能區B總計容建筑面積的10%;

4、功能區A、功能區B之間市政道路(圖示陰影部分)地下空間須設置寬度不大于8米的地下通道,該地下通道必須滿足道路管網及安全荷載要求。地下空間設計與地下通道實際位置以審定方案為準。

周邊配套

區位交通:該兩宗地塊位于通州銀河新區,東至金洲路,西接南通主城區,交通較為便利;

成熟項目:地塊周邊覆蓋多個優質項目,包括卓越悅宸、卓越萬科新都會、融創學府嘉苑、佳源都市、神輝紫宸府、上悅城、御景灣、翰林御花園、水榭花城、泰山公寓、銀河灣、銀河家園等;

教育配套:地塊周邊分布有金郊初中、金沙小學銀河校區、虹西幼兒園等,學區優勢明顯;

醫療配套:地塊距離通州區中醫院3.8KM,距離通州區人民醫院3.5KM;

生活配套:地塊臨近農貿市場、上悅城大型商業中心(在建),離通州汽車客運站不到2KM。

土拍研究院觀點

地塊配套醇熟 自帶商業與上悅城呼應

此次推出的兩宗地塊緊鄰通州銀河小學,與通州名校金郊初中也僅有1.8公里車程。這兩宗地塊總出讓面積202畝,包含住宅、商業和辦公用地等,其中,商業、商務用地需臨新金西路和金洲路獨立設置,計容建筑面積≥功能區B總計容建筑面積的10%,預估建筑面積超1萬方,這將很好地彌補銀河新區的商業短板,與上悅城的26萬方商業綜合體共同完善板塊商業配套功能。

板塊房源稀缺  亟需新項目補倉

兩宗地塊所在區域均屬銀河新區板塊,“十二五”期間,通州區委區政府提出“西進南拓”發展戰略,正式啟動3.8平方公里銀河新區的開發建設,與城東新區遙相呼應,共同構成通州城市建設發展的“兩翼”。如今,銀河新區配套設施不斷完善,已成為通州向西接軌南通主城區最具優勢的“主陣地”,也是服務通州城市轉型發展、提升人居價值的“活力板塊”,更是以人為本、和諧自然的“通州城西生態宜居新區”。

從土地市場來看,銀河板塊近3年出地數量稀少,2017年至今僅推出5宗涉宅地塊。最近的一次推地發生在2019年8月26日,卓越置業以8.23億元拿下銀河小學東側的一宗商住用地(案名:卓越悅宸),成交金額8.23億元,成交樓面價5700元/㎡,溢價率7.7%。其中,商辦集中設置,計容建筑面積不少于5000-6000㎡。

從房產市場來看,銀河新區板塊內居住氛圍極其濃厚,但新房源稀缺。據悉,2019年入市的卓越悅宸一期已售罄,二期加推,主力小高產品,均價13000元/㎡;2018年入市的紫宸府目前少量房源在售,均價13000元/㎡;項目東側的卓越萬科新都會即將清盤,均價13500元/㎡。所以,CR2019-025和R2019-024項目上市后,將給銀河新區及時補倉,很好地活躍區域房地產市場。

拿地要求嚴苛 需引進超130億投資  

相較于素質相當的毗鄰項目卓越悅宸(成交樓面價5700元/㎡),該兩宗地塊樓面起價較低(最高樓面起價5000元/㎡),但投資要求卻極為嚴苛。

 

兩宗地塊均不接受聯合競買,且需要繳納項目履約金,引進投資總額不少于130億元人民幣或等值外匯的工業項目,憑引進工業項目簽訂的合同,退還80%履約金,方可領取首批次項目商品房預(銷)售許可證;引入的工業項目首個子項目須按工業用地出讓合同約定期限內開工建設,開工建設后2個月內退還剩余履約金。

且需要注意的是,如不同競買人競得這兩宗地塊,競得人須同步向通州區規委會報送整體開發效果方案。

這兩宗地塊明日將花落誰家?又會給銀河新區帶來何種新的人居體驗?欲知詳情,可提前關注下方土拍直播!

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