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起拍樓面價7929元/㎡!燕子磯再添地標類建筑

來源:

土拍網

作者:

李潔儀 2020-02-19

摘要 明日(2月19日),南京2020年寧出第01號公告中燕子磯街道濱江商務區一期NO.2020G01地塊將于上午10點準時進入限時競價。地塊規劃為商住用地,起拍價33.4億元,起拍樓面價7927元/㎡。值得一提的是,該宗地塊于2019年寧出第7號中曾掛出,后因故終止出讓,此次再度掛出引起業內關注。

土拍訊 明日(2月19日),南京2020年寧出第01號公告中燕子磯街道濱江商務區一期NO.2020G01地塊將于上午10點準時進入限時競價。地塊規劃為商住用地,起拍價33.4億元,起拍樓面價7927元/㎡。值得一提的是,該宗地塊于2019年寧出第7號中曾掛出,后因故終止出讓,此次再度掛出引起業內關注。

 

地塊詳情

 

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地塊位于棲霞區燕子磯新城濱江核心地帶,東至十里長溝、南至太新路、西至燕園路、北至燕津大道,總用地面積121924.13㎡,地上出讓面積為104034.86㎡,地下為9992.43㎡,規劃為商住類用地,綜合容積率4.05。地塊起拍總價為33.4億元,起拍樓面價為7927元/㎡。截至2月18日下午17點,地塊已有1輪報價,底價應價。

 

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(地塊衛星圖)

 

該宗地曾為2019年寧出第7號中NO.2019G50地塊,后因故終止出讓。2020年伊始,該地塊調整指標后再次被掛出,標志著燕子磯新城的開年大戲拉開序幕。

 

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(地塊紅線圖)

 

對比此前的指標,此次掛出,地塊面積略有調整,地上面積減少56.62㎡,地下面積增加6898.83㎡;起拍總價降低了1.1億元。另外,在C、D分區中,要求房企自持的辦公用房面積增加了4萬㎡。

 

出讓條件中指出,該地塊不接受聯合競買。此外,D分區內還須建設一幢地上高度250至300m的辦公大樓作為燕子磯新城的地標性建筑。地塊起拍價較高,加上不接受聯合競買,因而對開發商實力要求較高。有業內人士推測,該地塊極有可能是寶能定制地塊。

 

周邊配套

 

2011年,南京市政府將燕子磯新城列入城市建設重點打造的十大板塊之一,2016年燕子磯新城開始進入發展快車道,交通、教育、商業等各項配套也日趨完善。

 

教育:燕子磯初級中學、泰晤士國際學校、曉莊學院附屬小學、南京市寧燕小學(過渡校區)、南京市棲霞區鐘化小學(南化校區)等。

 

交通:太新路、燕園路、燕津大道等主干道,地鐵1號線北延線(在建)。

 

醫療:燕子磯社區衛生服務中心、太新醫院。

 

商業:招商花園城燕子磯店、萬壽購物中心、金盛百貨·邁皋橋廣場、萬象匯(在建)。

 

休閑:南京幕燕濱江風貌區、長江觀音景區、二橋公園、太平山公園。

 

目前,燕子磯板塊在售新盤僅有中海燕磯聽潮、電建洺悅華府的尾盤等。有消息稱,燕子磯公園世紀預計上半年推出9棟11層小高層建筑,戶型建筑面積為100-180㎡,精裝現房交付,坊間預測價4萬/㎡。

 

萬象天地·九悅預計今年推出10棟共計520套精裝洋房,戶型有:98㎡三房兩廳一衛、124㎡三房兩廳兩衛、159㎡四房兩廳兩衛,需現房銷售。坊間預測價3.3~3.5萬元/㎡。

 

另外,金科燕子磯G33地塊、佳兆業燕然居、華僑城燕熙臺等項目也亟待上市。該宗地塊建成上市后,板塊內新房市場將再添一員“大將”。

 

NO.2020G01地塊將于明日上午10點整準時開始限時競價。屆時,成交情況究竟如何,土拍網官網、土拍網官方微信公眾號、土拍APP將全程為您直播。


 

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