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武進區2宗宅地土拍延期至3月11日,總起拍價12.32億元

來源:

土拍網

作者:

- 2020-02-17

摘要 為有效應對新型冠狀病毒疫情,做好疫情防控期間土地出讓工作,剛剛,常州市自然資源和規劃局武進分局調整了武進區掛[2020]02號公告地塊網上報名及保證金繳納截止時間、掛牌截止時間(限時競價開始時間),地塊交地時間、出讓金價款繳納時間以及開竣工時間,公告中其他內容不變。

為有效應對新型冠狀病毒疫情,做好疫情防控期間土地出讓工作,剛剛,常州市自然資源和規劃局武進分局調整了武進區掛[2020]02號公告地塊網上報名及保證金繳納截止時間、掛牌截止時間(限時競價開始時間),地塊交地時間、出讓金價款繳納時間以及開竣工時間,公告中其他內容不變。


1月23日,常州市武進區掛牌出讓2宗住宅用地,分別位于武進區湖塘鎮和牛塘鎮,地塊總出讓面積95139㎡,起拍總價12.32億元,最高起始樓面價9496元/㎡,地塊將于3月11日網絡限時競拍。

 

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地塊詳細信息


武進區湖塘鎮武宜北路西側,聚湖東路北側地塊


地塊位于武進區武宜北路西側,聚湖東路北側,占地面積40087㎡,主要用地性質為二類居住用地,兼容商業服務業設施用地,1<容積率≤1.50,起拍總價5.71億元,樓面單價9496元/㎡,地塊將于3月11日14:00網絡限時競拍。


地塊規劃條件

 

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1.商業服務業設施建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。


2.不得設置底商住宅。


3.地塊內住宅建筑高度不得低于18m。建筑寬度原則上控制在60m之內。


4.物業管理服務用房按其地塊開發項目總建筑面積的7‰配套建設(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。


5.地塊內按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的標準配套建設社區養老服務用房。


6.地塊內須設置建筑面積不低于30㎡的郵政服務場所。


7.地塊內須配套一處建筑面積不小于50㎡的公廁。


地塊價值分析

 

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地塊位于武進區發展成熟完善的湖塘鎮,東側緊鄰的武宜北路可直達全城各個商圈,東側不遠有地鐵1號線途經,周邊還有534、b15、14、517、b11、b16、288等公交線路停靠,自駕、公交出行都很便捷。在配套方面,地塊3km內涵蓋了武進吾悅廣場、武進萬達廣場、武進中醫醫院、湖塘橋初中、湖塘橋中心小學、劉海粟小學、湖塘橋實驗小學等一系列配套資源,基本生活無憂。


在住宅項目方面,地塊周邊新房市場去化良好,一直處于供應不足的狀態。目前,地塊周邊僅有常發瓏玥、星河國際以及隨園金鱗府等新房項目在售,其中,常發瓏玥均價約21500元/㎡,星河國際僅剩少量余房,均價約17000元/㎡,隨園金鱗府均價約16500元/㎡。值得關注的是,地塊所在的湖塘鎮老城區板塊已逾2年未供地,新房庫存量逐漸走低,板塊補倉亟亟。

 

武進區牛塘鎮童子河南路南側,東龍路西側地塊


地塊東至東龍路,西至南運河,北至童子河,占地面積55052㎡,主要用地性質為二類居住用地,兼容商業服務業設施用地,1<容積率≤2.20,起拍總價6.61億元,樓面單價5458元/㎡,地塊將于3月11日15:00網絡限時競拍。


地塊規劃條件

 

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1.商業建筑面積不得大于地面總建筑面積的5%。


2.不得設置底商住宅。


3.地塊內住宅建筑高度不得低于27m。建筑寬度原則上控制在60m之內。


4.物業管理服務用房按其地塊開發項目總建筑面積的7‰配套建設(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。


5.地塊內須配套一處建筑面積不小于350㎡的社區衛生服務站。


6.地塊內須配套一處建筑面積不小于2400㎡,用地面積不少于4000㎡的二級社區文化中心。


7.地塊內須配套一處建筑面積不小于50㎡的公廁。


8.地塊內按照10㎡每千人,最少不低于50㎡的標準配套建設社區養老服務用房。


9.地塊土地競得人需提供不小于18300㎡定銷商品房由江蘇武進經濟發展集團有限公司回購,回購均價為建筑面積7000元/㎡。


10.地塊內相關公建配套建成后須無償移交給牛塘鎮人民政府。


地塊價值分析

 

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地塊西面毗鄰南運河,北側緊鄰童子河,得天獨厚的自然條件為地塊創造了不可附加的景觀價值,從地塊位置來看,正可謂“一面繁華一面寧靜”。此外,地塊環繞中吳大道、東龍路等交通干道,周邊還有28、38、96、23等公交線路停靠,整體出行條件便捷。配套資源方面,地塊周邊有江蘇理工學院、牛塘初級中學、牛塘中心幼兒園等教育資源以及牛塘衛生院、蔣公岸市民廣場、牛塘清蓮公園等相關醫療和休閑資源,整體配套豐滿,能保障基本生活需求。


在住宅項目方面,地塊位于牛塘鎮核心區域,周邊綠園愛舍、沈家花苑、棕櫚灣、弘陽上城、新城長島等均為成熟小區,為片區塑造了良好的居住范圍;周邊新房項目較為稀缺,西側2km左右為2019年皇糧浜片區出讓的2宗地塊:中梁金科啟宸與萬科四季都會,兩個項目均未開盤,周邊新房市場目前處于庫存見底的狀態,地塊開發潛力十足。


土拍研究院點評


成交大戶再供地,武進區重聚“高光”


縱觀2019年常州各區域的土地供應規模,武進區全年成交15宗涉宅地塊,成交面積112.2萬㎡,成交總金額169.06億元,占比分別為42.3%和37.7%,一舉拿下2019年常州土地市場的“雙料冠軍”,成為當年土地的供應主力。再從2019年常州市區各區域商品住宅的成交情況來看,武進區成交面積193.32萬㎡,成交金額276億元,均遙遙領先其他各區,去化情況也一直保持在低位。


2020年1月15日,經開區橫山橋鎮文明東路南側、江南路西側地塊順利成交,該地塊吸引了路勁、融創、藍光、中梁、新城、嘉宏、弘陽、朗詩、大發、港龍、陽光城、晉陵、東方新城、奧陽、黑牡丹、蘇州海樾、常州金城、常州金地、百老匯、華盛、福建郭氏三迪等21家房企報名。地塊最終歷經46輪報價,由藍光競得,成交總價3.96億元,樓面價7694元/㎡,溢價率73.68%,武進區土地市場喜迎“高光時刻”。


疫情之下,供地“窗口期”或遲到


2020年春節以來,全國各地各行各業似乎都被按下“暫停鍵”,多城連續2月未有新房供應,土地更亦然。2月12日,無錫連夜出臺了17條保障城鄉有序建設的政策,在疫情期間給予房地產相關企業全方位支持,涉及信貸、稅收、預售、工期等諸多方面。與此同時,西安、南昌等多個城市同步出臺了針對房地產企業的政策,對住建行業進行支持,保障平穩有序發展。


回看2019年常州土地市場的供地節奏,從3月份開始,常州土地市場正式“開閘”,借助全國樓市“小陽春”態勢開啟供地的“窗口期”,4、5月份達成交峰值。2020年常州土地市場“第一拍”出現在1月中旬,武進區、新北區接連出地。春節之后,本定于今日(2月14日)競拍的武進高新區板塊JWJ20200101地塊已延期至3月13日,原定于2月28日競拍的 2宗宅地也已延至3月11日。疫情之下,各行各業全力抗戰,房地產業也不例外,但是供地“窗口期”或將遲到,卻一定不會缺席。目前,3月已有3宗宅地待拍,分別位于武進區高新區、湖塘鎮和牛塘鎮,屆時土拍網將全程直擊,敬請關注。

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