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南京春節后第一拍!總出讓面積超30公頃,江寧區將添一所國際化民辦學校

來源:

土拍網

作者:

徐穎 2020-02-07

摘要 2月7日,南京市寧出第15號公告和寧新區出第1號公告將正式進入限時競價階段,共計出讓7宗經營性用地,總出讓面積30.53萬㎡。

土拍訊2月7日,南京市寧出第15號公告和寧新區出第1號公告將正式進入限時競價階段,共計出讓7宗經營性用地,總出讓面積30.53萬㎡。其中,商業用地4宗,教育用地2宗,其他醫療衛生用地1宗。值得注意的是,日前南京市規劃和自然資源局發出公告,寧出第15號公告NO.2019G114地塊因故終止出讓,具體交易時間另行發布。

 

出讓詳情

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(寧出第15號公告出讓詳情)

 

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(寧新區出第1號公告出讓詳情)

 

重點地塊詳情

 

1、NO.2019G109地塊

 

地塊位于秦淮區,緊靠在建的地鐵5號線三山街站,東至升州路三號樓,南至三山花園等,西至中山南路,北至升州路。總出讓面積7416.82㎡(地上6763.06㎡,地下653.76㎡,共約11.13畝),規劃為商服用地,綜合容積率為1.25,起拍價11900萬元,起拍樓面價12835.69元/㎡。

 

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(NO.2019G109地塊衛星圖)

 

從位置上看,該地塊距夫子廟約600m,周邊住宅小區分布密集,還有鵬欣水游城、南京茂業天地等大型商業綜合體,人流量大。附近醫療、教育配套齊全,有南京市中醫院城南分院、南京市第一醫院、中華中學、南京市夫子廟小學等。未來地鐵5號線建成后,能進一步帶動人氣,利于該地塊的商業建設。

 

值得注意的是,該地塊出讓條件中對競買人或其子公司(母公司)做出了一定的限制,且規定其經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相關業績。此外,在建設要求上也相對嚴格。因此,地塊區位雖好,部分不滿足條件的開發商也只能“望而卻步”。

 

2、NO.2019G110地塊

 

地塊位于浦口區,東至浦濱路,南至康平路,西至現狀,北至浦口大道。出讓面積11651.66㎡(約17.48畝),規劃為商服用地,容積率≤4.5,起拍價6100萬元,起拍樓面價1163.4元/㎡。

 

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(NO.2019G110地塊衛星圖)

 

地塊北側是主干道浦口大道,緊鄰地鐵10號線與在建的地鐵11號線換乘站浦口萬匯城站。周邊有浦口萬匯城、東方萬匯城等商業配套,還有中國鐵建江佑鉑庭、中建國熙臺、新城金陵樾等高品質住宅小區分布,人居氛圍濃厚。

 

地塊同樣對競買人或其子公司(母公司)做出了一定的限制,且規定其經營范圍須包括地鐵投資、建設及運營,并具備相關業績。同時,出讓條件中對地塊的業態配比做出了規定,地上建筑量比例為商業≤30%,辦公≥45%,酒店式公寓≤25%。

 

3、江寧區2宗教育用地

 

本次寧出第15號公告內還將出讓2宗教育用地,均位于江寧區。

 

NO.2019G111地塊東至經八路,南至萬安祥路,西至經十一路,北至泉都大街。出讓面積82019.99㎡(約123畝),容積率≤1.2,起拍價6850萬元,起拍樓面價695.97元/㎡。

 

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(NO.2019G111地塊衛星圖)

 

出讓條件中指出,地塊規劃建設一所國際化民辦學校,且南側應配建一所獨立分區的幼兒園。

 

該地塊位于百聯奧特萊斯廣場東北側,靠近在建的S6號線,周邊還有泉都大街、天潤路等交通干線,未來出行便捷。

 

從位置來看,該地塊周邊區域有路西小學、南京炮院幼兒園等教育配套,未來學校建成后,將豐富該區域的教育配套。

 

另一宗教育用地編號NO.2019G112,東至泰康街,南至江城街,西至現狀,北至泰康街。出讓面積43327.21㎡(約65畝),容積率≤1.2,起拍價3600萬元,起拍樓面價692.41元/㎡。

 

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(NO.2019G112地塊衛星圖)

 

地塊靠近長江,風景優美。附近2km內,分布有盛江花苑、弘陽禹州時光印象、寶馳景秀苑、南京綠地國際花都、朗詩未來家等高品質住宅小區。

 

綜合來看,這兩宗教育用地體量較大(分別為123畝和65畝),且不作為住宅用地的配套同時出讓。預計項目建成后,能為周邊區域提供品質較高且相對完善的教育配套。

 

從時間上看,本次出讓將是南京春節后的首次出讓,結果如何,屆時土拍網將會全程關注并報道。

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