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南部新城、麒麟高新區優質宅地登場,均有“買家”鎖定

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2020-01-15

摘要 1月15日,南京寧出第14號公告內2宗地塊將正式出讓。南部新城和麒麟高新區將分別有一宗優質宅地登場,總出讓面積約12.6萬㎡,起拍總價497500萬元(約49.75億元)。

土拍訊1月15日,南京寧出第14號公告內2宗地塊將正式出讓。南部新城和麒麟高新區將分別有一宗優質宅地登場,總出讓面積約12.6萬㎡,起拍總價497500萬元(約49.75億元)。

 

截至下午5點,2宗地塊均有報價出現。

 

NO.2019G107,南部新城2020年首宗優質宅地登場

 

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NO.2019G107地塊位于秦淮區紅花街道南部新城,東至國際路,南至怡居東路(規劃),西至響水河,北至紅花路(規劃)。出讓面積39327.44㎡(約59畝),為純住宅用地,容積率≥1.01且≤2.8,起拍價272000萬元(27.2億元),起拍樓面價24701.04元/㎡,最高限價394000萬元(39.4億元)。

 

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(地塊衛星圖)

 

地塊出讓條件顯示,該地塊不接受聯合競買;項目須全部采用以可再生能源作為系統冷熱源的集中空調方式;地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付;地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭人才房建筑面積,面積最多者競得,人才房建成后無償移交南部新城開發建設管委會。

 

該地塊位于南部新城核心區域大校場片區,是南京中心城區中心體系中的重要節點,未來南京的新中心。

 

根據規劃,地塊所處的大校場機場地區將打造“一個地區服務中心、兩條廊道、三個功能區域”的格局。而“兩個廊道”中的明故宮-御道街視覺走廊就位于地塊西側,歷史文化資源豐富。

 

地塊緊鄰響水河及秦淮河,未來臨水而居,環境優美。地塊南側即是內環南線,距規劃中的地鐵6號線大校場路站約600m、距地鐵5號線七橋甕站(在建)約1km,周邊還有大明路、石楊路、承天大道等主干道分布,可快速通達南京各區,交通極為便捷。

 

地塊周邊有大量住宅小區分布,居住氛圍濃厚;距夫子廟約3km,距新街口約5km,商業、休閑配套富集;還有南京市夫子廟小學、南京市第二十七中學、武定新村小學、南京市秦淮區第一中心小學等教育資源分布。此外,距南京市第一醫院約3km。

 

綜合來看,地塊配套完善,體量適中,且周邊歷史文化資源極為豐富,位置絕佳,是南部新城2020年出讓的第一宗優質宅地。

 

目前,該地塊已有報價出現,明日這宗優質宅地將會被哪家房企拿下,值得期待。

 

NO.2019G108,麒麟高新區130畝商住地塊

 

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NO.2019G108地塊位于江寧區麒麟高新區,東北至滄波門南街,東南至現狀,西南至光華路,西北至運糧河東路。出讓面積86683.77㎡(約130畝),為住宅、商辦、基層社區用地,綜合容積率2.87,起拍價225500萬元(22.55億元),起拍樓面價9064.15元/㎡,最高限價325000萬元(32.5億元)。

 

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(地塊衛星圖)

 

該地塊東側一路之隔便是麒麟科技生態中央公園,生態資源豐富;西側是富力城,北側為在建的荔枝廣場,周邊休閑、商業配套完善。且臨近南京繞城高速,未來靠近地鐵,出行便捷。地塊所處的麒麟科創園板塊是南京創新驅動發展“121戰略”中綜合性科學中心的主要承載區,區域價值巨大。

 

目前,該地塊已有報價出現。綜合來看,地塊體量較大且規劃條件頗多。因該地塊距離規劃地鐵8號線較近,建設過程中須按照地鐵意見(寧地鐵函【2019】406號)執行。地塊商辦項目中,商業占比20%,辦公占比50%,辦公用房須自持不少于2萬㎡,其余商辦用房自持年限不少于5年,可轉讓最小單元面積為150㎡。且該地塊不接受聯合競買,對房企的開發能力要求較高。

 

 

明日是南京主城區2020年首次土拍,這兩宗涉宅類地塊均是各自板塊內“重量級選手”,必定備受關注,看點十足。屆時結果將會如何,土拍網將會全程直播并關注。

 

兩宗地塊出讓時間:

 

NO.2019G107地塊:01月15日 10:00

 

NO.2019G108地塊:01月15日 10:20

 


 

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