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20+房企報名,經開區6萬㎡宅地今日開槌!

來源:

土拍網

作者:

- 2020-01-15

摘要 2019年12月13日,常州市經開區掛[2019]005號公告掛牌,推出3宗宅地(橫洛東路東側、學苑路北側地塊為安置用地),總面積6萬㎡,起拍總價3.9億元。

2019年12月13日,常州市經開區掛[2019]005號公告掛牌,推出3宗宅地(橫洛東路東側、學苑路北側地塊為安置用地),總面積6萬㎡,起拍總價3.9億元,地塊將于1月15日上午09:00開始競拍。屆時,土拍網將做全程直擊,敬請關注!

 

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20+房企報名,2020年第一槌未拍先火


據悉,橫山橋鎮文明東路南側、江南路西側地塊吸引了路勁、融創、藍光、中梁、新城、嘉宏、弘陽、朗詩、大發、港龍、陽光城、晉陵投資、東方新城、奧陽、黑牡丹、蘇州海樾、常州金城、常州金地、百老匯(本地)、華盛、福建郭氏三迪等21家房企報名,且截至昨日16:00已有21輪報價,當前總價已至2.91億元,樓面單價5654元/㎡,溢價率28%。


遙觀鎮東莊路西側、觀景路北側地塊也有華盛、新城、東方新城、晉陵等4家房企報名參與,截至昨日16:00前也有4輪出價,總價為1.36億元,樓面單價4692元/㎡,溢價率6.25%。此外,橫洛東路東側、學苑路北側地塊雖為安置用地,但起拍樓面單價僅1021元/㎡,政府回購價格為4800元/㎡,目前也已有2輪報價,2020年常州市區首拍注定不是悶雷!


地塊詳細信息


文明東路南側、江南路西側地塊(橫山橋國瑞賓館南地塊)


地塊位于常州經濟開發區橫山橋鎮,東至江南路、南至柳八路、西至興隆南路、北至文明東路,占地面積23395㎡,規劃為居住用地,兼容商業服務業設施用地。起拍總價2.28億元,樓面單價4429.9元/㎡。


地塊規劃條件


1.商業服務業設施總建筑面積不得大于地面總建筑面積的10%。


2.居住建筑高度控制在18米以上,60米以內,建筑面寬原則上不得大于60米。


3.物業服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。


4.需配建物業管理用房、社區養老服務設施、郵政服務場所、公廁等。

 

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地塊衛星圖


地塊價值分析


地塊位于經開區橫山橋鎮,北臨文明路,東接江南路,周邊1km左右可接滬蓉高速,城際往來較為方便。此外,地塊附近還有237、54、65、94、30路公交線路,出行條件較為便捷。在配套方面,地塊周邊有橫山橋購物中心、常州第二人民醫院合作醫院、橫山橋陽光學校、橫山橋中心小學、橫山橋中心公園、橫山橋中心農貿市場等資源。


地塊周邊主要為紫霞花苑、山水花苑、頤景苑等成熟小區,附近新房項目僅有地塊西側的奧陽天宸,目前在售均價約14000元/㎡,此次奧陽再次參與競拍,可見其對板塊以及周邊新房市場的認可度,足見深耕意圖。整體而言,地塊周邊改善氛圍濃厚,開發潛力較大。

 

東莊路西側、觀景路北側地塊(遙觀鎮東莊地塊)


地塊位于常州經濟開發區遙觀鎮,東至東莊路、南至觀景路、西至今創路、北至劍湖華庭,占地面積17051㎡,規劃為居住用地,兼容商業服務業設施用地。起拍總價1.28億元,樓面單價4415.8元/㎡。


地塊規劃條件


1.商業服務用房總建筑面積不得大于地面總建筑面積的10%。


2.地塊內不得設置底商住宅。


3.住宅建筑高度原則上控制在15-35米之間,建筑寬度原則上控制在60米之內。


4.住宅物業管理服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算,(總建筑面積包括地面、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

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地塊衛星圖


地塊價值分析


地塊位于遙觀鎮核心區域,西側今創路為規劃軌道交通7號線,距龍城主干道中吳大道約1.5km,附近還有69、275、284、294、317、319、502等公交線路,交通出行條件十分便捷。地塊周邊涵蓋了宋劍湖生態旅游區、遙觀鎮文化休閑廣場、遙觀中心幼兒園新校區(常幼師附屬幼兒園)、遙觀初級中學、遙觀中心小學、遙觀鎮衛生院等配套資源。


地塊周邊成熟小區匯聚,新房方面有今年4月藍光競得的華通路南側、常和路西側地塊,即遙光辰苑,目前已開盤,均價約12300元/㎡,項目去化良好,周邊市場潛力巨大。

 

橫洛東路東側、學苑路北側地塊(安置地塊)


地塊位于常州經濟開發區橫林鎮,東至瑞豐花苑、南至學苑路、西至橫洛東路、北至瑞豐花苑,占地面積19543㎡,規劃為居住用地,兼容商業服務業設施用地。起拍總價3590萬元,樓面單價1020.5元/㎡。值得關注的是,地塊將定向用于拆遷安置的商品房,由政府100%回購地面住宅,所需戶型為80㎡、120㎡兩種,分別占48%、52%。回購價格為4800元/㎡。


地塊規劃條件


1.商業服務業設施總建筑面積不得大于地上總建筑面積的5%。


2.地塊內不得設置底商住宅。


3.居住建筑高度控制在18米以上,60米以內,建筑面寬原則上不得大于60米。


4.物業服務用房的總面積按規劃總建筑面積的7‰計算(總建筑面積包括地上、地下建筑面積),低于100㎡的按照100㎡配置。

 

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地塊衛星圖


地塊價值分析


該地塊位于經開區橫林鎮,臨近橫林大道、衡羅東路、順通路、長虹東路等干道,駕車出行較為方便。在配套方面,地塊東南側即是橫林鎮健康主題公園,周邊還有林南小學、橫林高級中學、奧體橫林健身中心、橫林人民醫院等資源加持,生活需要基本能得到滿足。在住宅項目方面,地塊周邊有上林南苑、福臨豪苑、鴻盛名苑、上林君悅、瑞德花苑等眾多成熟社區,生活氛圍濃厚,改善需求旺盛;在新房項目方面,周邊僅有龍宸銘著在售,均價約11000元/㎡。整體而言,地塊周邊人居旺盛,新盤市場反應良好,地塊開發潛力十足。

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土拍研究院點評


重磅補倉,強勢搶灘2020年土拍第一棒

 

縱觀2019年常州市區土地市場,出讓高峰期主要集中在上半年。3月份,金科競得天寧區勞動東路以北,友誼路以西,青洋路以東,鳳凰島北路以南地塊,以17%的溢價率打響了2019年的第一槍。此后,2019年農歷春節之后,房地產市場喜迎“小陽春”,多數土地借助“窗口期”高溢價成交。


2020年春節比往年來的更早一些,明日這一拍不僅是農歷節前最后一棒,更是2020年的第一棒。本次出讓的2宗宅地體量不大,價格偏低,當前時機下出現對于房企拿地意義匪淺。

 


2020年常州鄉鎮板塊土地市場或將精彩延續

 

2019年常州鄉鎮土拍市場成績單可圈可點,不僅整體樓面單價水平節節攀升,更是吸引了不少房企入駐落子。從市區新進房企來看,2019年常州市區土地市場再次新增5家品牌開發商,有2家房企均選擇率先落子鄉鎮,鄉鎮地塊可以說是房企新晉常州的“綠色通道”。從土地出讓樓面單價來看,2019年出讓的13宗鄉鎮地塊中就有5宗地塊樓面單價創板塊甚至區域新高,鄉鎮地價“洼地”逐漸被填平。


鄉鎮地塊承載了大量的主城需求“外溢”,正逐漸成為剛需置業和片區改善的主力戰場。此次出讓的2宗宅地均位于鄉鎮板塊比較核心的區域,這不僅是給房企的“優惠券”,也是給地塊周邊改善居民良好的契機。

 


經開區管理體制優化調整,發展進入快速路

 


2015年5月,江蘇省人民政府批準成立常州經濟開發區,行政區劃總面積181.28平方公里,下轄戚墅堰、丁堰、潞城街道和橫山橋鎮、橫林鎮、遙觀鎮,常住人囗約50萬。2018年,常州經開區全年完成地區生產總值808.7億元,可比價增長7.5%,在江蘇省級開發區中,經濟發展水平躍升至全省第二。


近日,常州市區召開全市領導干部會議,明確2020年1月1日起經開區正式運行新的管理體制。會議提到“把優化管理體制放到長三角一體化發展中定位,從體制機制入手,使東部地區成為相對完整的區域板塊,實質性打造蘇錫常一體化的強引擎,加快建設常州融入上海大都市圈的橋頭堡”。很顯然,在長三角一體化的大框架下,作為常州東大門的經開區,未來發展擁有無限的可能。

 

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