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綜合起拍樓面價4743元/㎡!港閘區121畝商住用地明日開拍

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2020-01-13

摘要 繼上月,綠城鏖戰99輪拿下港閘區北大街北城小學南地塊后,明日,港閘區121畝商住用地明日開拍,地塊位于永達路南、北大街西,占地約120.5畝,體量較大,容積率為2.16-2.4,起始金額為9.15億元,綜合起拍樓面價4743元/㎡。地塊將于明日上午11點出讓,敬請期待!

土拍訊  繼上月,綠城鏖戰99輪拿下港閘區北大街北城小學南地塊后,明日,港閘區121畝商住用地明日開拍,地塊位于永達路南、北大街西,占地約120.5畝,體量較大,容積率為2.16-2.4,起始金額為9.15億元,綜合起拍樓面價4743元/㎡。地塊將于明日上午11點出讓,敬請期待!

地塊信息

值得注意的是:

1、競買人須為具有中華人民共和國房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內企業,或為有具有房地產開發二級及以上(不含暫定二級)資質的境內子公司的境外企業。聯合競買的,至少一方須具有上述相應條件;

2、競得人如為港閘區外注冊企業,則須在港閘區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間,新公司股權不得擅自轉讓;

3、競得人首次動工建筑面積不得少于宗地總建筑面積的30%,南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時,首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的30%;

4、競得人須自持本地塊不低于60%的地上商業建筑(含酒店及會議中心),自持商業房屋須整體辦理不動產登記,不得銷售和轉讓,不得分割抵押。如需要抵押的,須整體辦理抵押登記。本地塊商業建筑自持年限為30年(自競得人領取房屋不動產權證起計算);

5、不得違反國家和省關于樓堂館所的禁令;

6、功能區三的地下空間用于停車,面積約4044㎡。競得人須自持上述地下空間,不得出售;

7、綠色建筑二星級及以上,建筑節能65%;

8、建筑高度12米(含12米)以上居住建筑、商務辦公及酒店建筑主體采用建筑產業現代化方式施工,單體預制裝配率不低于45%。

 

規劃設計條件

 

投資監管協議:

 

周邊配套

區位交通:地塊北至永達路,西至站前西街,東至北大街,地塊緊鄰南通軌道交通2號線永達路站,距離南通火車站約1公里,交通極為便捷;

生活配套:地塊處于北大街商圈,周邊有萬象城、大潤發等;

教育配套:地塊緊鄰北城小學、北城中學,另外地塊東側500m處北城小學北校區也在建中;

醫療配套:地塊東側有南通市第六人民醫院;

項目配套:地塊周邊分布多個住宅項目,有雨潤星雨華府、尚海灣、華潤悅錦灣、友誼嘉御龍庭、萬科金域藍灣、南通漫悅灣、紐約時代、遠創紫樾臺、盛和九里香堤、御景瀾庭、萬科公園里等;

休閑配套:地塊南側緊鄰南通探險王國。

土拍研究院點評

周邊配套成熟  地塊處核心區價值顯著

地塊位于港閘區北大街核心地段,周邊各項配套都十分齊全,居住氛圍也十分濃郁,是一宗不可多得的絕佳地塊。

1公里范圍內,地塊往南有萬象城、大潤發、圓融堤調等大型商業項目,往北有南通火車站,往東有南通第六人民醫院,往西有通寧大道高架。不僅如此,地塊東側還有南通軌道交通2號線永達路站,日常生活十分方便。

另外,地塊緊鄰星雨華府、萬科公園里、北城一品、華潤悅錦灣、尚海城等等南通優質住宅項目,目前二手房均價已經達到2萬+,可見區域熱度極高。

引進五星級酒店  商業配套再升級

該地塊占地約121畝,體量較大,分為居住和商業兩個板塊,其中地塊住宅部分占地約51213㎡,住宅建筑層次為高層(17-26層),其中沿北大街側布置24-26層。

商業部分需配建建設面積不低于32000㎡的酒店一座,需按照五星級及以上標準建設運營,并引入高端酒店品牌。根據地塊開發投資建設協議,未來須在萬豪、希爾頓、洲際、悅榕莊、索菲特、君悅、凱悅、四季、喜來登、麗思卡爾頓十家中的一家或一家以上簽訂本地塊新建酒店合作協議書。

目前,區域內已經匯集綠洲假日酒店、萬豪威斯汀酒店等,未來再引進一座五星級酒店,北大街商圈將再添一處高端商辦項目,區域商業配套再升級。

規劃條件較多  地價恐難刷新高

 根據地塊規劃設計條件來看,地塊規劃條件較多,主要有:競得人須自持本地塊不低于60%的地上商業建筑(含酒店及會議中心);功能區三的地下空間用于停車,面積約4044㎡,競得人須自持上述地下空間,不得出售;住宅部分沿北大街側布置24-26層等。

就商業部分來看,目前地塊所在區域內已有多個優質大型商業綜合體,且各大商業體都距離較近,有的甚至只一路之隔,未來將分攤周邊客流,后期運營壓力較大;就酒店而言,目前區域內已有五星級酒店,而地塊項目落成后,將與之形成競品;就住宅部分而言,目前區域內住宅項目都十分火熱,且周邊大部分為二手房,新房市場房源較緊缺,地塊未來可為區域注入新鮮血液。

 

總體而言,因地塊體量較大,且規劃條件較多,地價恐難大幅上漲,但該地塊項目一經落成,區域內無論是住宅還是商業,都將有一個大的突破,究竟該地塊最終出讓結果如何?敬請關注土拍網后續報道。

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