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江海路東70.6畝宅地“卷土重來”,樓面起價9600元/㎡

來源:

土拍網

作者:

周椏琴 2020-01-07

摘要 繼榮盛水街地塊、中南熙悅東南地塊和CR19022地塊之后,海門江海路又要推地了。CR19032地塊是今年海門推出的第一宗住宅地塊,該地塊原定于去年9月24日出讓,后因故終止。地塊位于去年中南拿下的CR19022地塊南側,起拍樓面價9600元/㎡,略低于CR19022地塊(樓面價10271元/㎡),出讓面積為70.6畝。

繼榮盛水街地塊、中南熙悅東南地塊和CR19022地塊之后,海門江海路又要推地了。CR19032地塊是今年海門推出的第一宗住宅地塊,該地塊原定于去年9月24日出讓,后因故終止。地塊位于去年中南拿下的CR19022地塊南側,起拍樓面價9600元/㎡,略低于CR19022地塊(樓面價10271元/㎡),出讓面積為70.6畝。

地塊信息

CR19032地塊位于海門市北京路南、江海路東側,用地性質為住宅及服務設施用地、商業服務業設施用地,建(構)筑物功能用途為住宅、配套公建及商業商務等。該地塊出讓面積47078㎡(約70.6畝),建筑面積不超過65909㎡,容積率1.2-1.4,起拍樓面價9600元/㎡,起拍總價6.3億元,未來將打造成臨水低密度住宅產品,其中,多層建筑高度不超過24m,高層建筑高度不超過50m。

規劃要求提煉:

1、容積率1.2-1.4,其中住宅建筑占規劃計容總建筑面積的比例不超過94%;

2、需按規劃要求設置文體教育、物業、社區配套等公共服務設施,公共服務設施應定點、定位、定量。除特殊需要外,公共服務設施與商業配套等幾種設置,應設置在小區東側沿河景觀風情街上;

3、需按規劃要求無償配建垃圾房、公廁、弱電機房、配電房、治安監控中心等市政公用設施,配建標準應符合相關部門要求;

4、區內空間環境設計須豐富、宜人:本區塊應滿足歐陸風情街區的整體風格,建筑立面造型、建筑色彩、風格宜運用德式建筑元素,建筑外墻材質在實用的基礎上考慮德式建筑的質感和耐久性,商業建筑和住宅裙房(二層或三層)應采用石材幕墻和體現德式建筑的裝飾圖案和線條;

5、住宅層高不宜超過3m,使用集中空調、新風或地暖系統的不宜超過3.1m,沿北京路一側住宅建筑面寬不宜超過60m;

6、地塊東北角及沿圩角河須配建不少于2000㎡商業建筑;

7、該地塊不得分期開發建設,建設項目(含地上、地下)須一次性立項、一次性進行建設工程方案設計、一次性進行規劃許可、一次性進行竣工驗收;

8、建設期限:在交地后12個月內動工,交地后48個月內竣工。

周邊配套

 

區位交通:該地塊位于海門市中心,北至北京路、西至江海路,毗鄰圩角河景觀帶,地理位置優越,區位優勢極其明顯。

成熟項目:地塊周邊覆蓋多個優質項目,包括有熙悅、熙悅天璽、江海都會、柳岸春風、水岸觀瀾苑、中南世紀錦城、東恒盛國際華府、景瑞御江山、世紀光華苑、中南名苑等。

教育配套:周邊教育資源豐富,機關幼兒園、海門實驗小學、弘謇中學均在其輻射范圍內,學區優勢明顯。

醫療配套:西側是海門市人民醫院新院,海門市人民醫院距地塊也僅2公里左右。

生活配套:生活配套成熟,東臨圩角河景觀帶,西側即正在建設中的新中南城與新壹街,東側即中南城購物中心和龍信廣場。

周邊房價:據悉,水岸觀瀾苑已于10月24日首開6棟小高層,均價19882元/㎡,目前,建面120-165㎡二期住宅在售,均價19980元/㎡;江海都會收官樓棟11#樓在售,戶型建筑面積約98-123㎡,均價16637元/㎡;海門熙悅商業于12月28日開盤,共348套,均價20000元/㎡;柳岸春風及CR19022項目目前待售;熙悅天璽已清盤(以上數據來源于房天下,如有出入,歡迎指正)。

土拍研究院觀點

 

歐陸風情街已成形  濱水“豪宅”連成片

CR19032地塊位于海門市中心生態南城板塊,是海門市重點打造的區域之一,其區位優越,配套成熟,且項目臨近圩角河景觀帶和生態綠廊,居住環境相當宜人。

CR19032地塊景觀規劃要求明確指出:“本區塊應滿足歐陸風情街區的整體風格,建筑立面造型、建筑色彩、風格宜運用德式建筑元素,建筑外墻材質在實用的基礎上考慮德式建筑的質感和耐久性,商業建筑和住宅裙房(二層或三層)應采用石材幕墻和體現德式建筑的裝飾圖案和線條…… 也就是說,該地塊將被打造成德式風格臨水低密度住宅,與北側的柳岸春風、水岸觀瀾及CR19022項目連成片,共同打造歐陸風情街區。因為這幾宗地塊拿地樓面價頗高,且多以大平層為主,欲打造江海路“濱水墅區”,故被譽為海門新“富人區”。

 

江海路又添“新活力”   項目入市價或難破2萬

目前,江海路周邊僅水岸觀瀾苑二期和江海都會收官樓棟11#在售,水岸觀瀾苑二期均價19980元/㎡,江海都會均價16637元/㎡,均未破2萬大關,該項目底價拿地可能性較大,預計項目入市后價格也難破2萬。目前,江海路周邊在售和待售項目共有4個,分別為江海都會、水岸觀瀾苑、柳岸春風和中南CR19022項目,CR19032地塊的入市將為區域注入新活力,這些項目均為臨水低密度住宅,居住品質極高。

據悉,由弘陽、榮盛和新力三大房企聯合開發的水岸觀瀾項目城市展廳已開放,該項目由低密洋房、精品高層、風情商業街組成,規劃22棟高層和小高層,共計738戶,目前,建面120-165㎡的二期住宅在售,均價19980元/㎡ 。

(水岸觀瀾效果圖)

此外,由中南和碧桂園聯合開發的柳岸春風項目已于9月21日開放臨時接待展廳,容積率1.2-1.3,規劃為小高層,共212戶,建筑面積37934㎡,當時11786元/㎡的樓面價創海門史上最高。

(柳岸春風效果圖)

與CR19032地塊毗鄰的CR19022地塊由中南以底價競得,樓面價10271元/㎡。究竟“卷土重來”的CR19032地塊是否也會底價成交?而該地塊又會吸引哪家開發商入駐江海路?敬請關注明日土拍直播!

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