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能達商圈114畝重磅宅地明日出讓 開發區樓面價或再創新高

來源:

土拍網

作者:

周椏琴 2019-12-25

摘要 明日,開發區能達商務區東區將出讓一宗優質宅地(編號 R19025),起拍樓面價8473元/㎡,起拍總價14.1億元。R19025地塊北至同仁路、西至龍騰路、東至東方大道,與今年9月遠創拿下的地塊(案名:遠創宸樾)僅一路之隔,距東方大道及通滬大道高架口都很近,交通便捷,地塊周邊商業、學校、公園等配套豐富,可滿足日常生活所需。需要注意的是,該地塊一旦達到規定的價格區間,需執行“現房銷售”。

明日,開發區能達商務區東區將出讓一宗優質宅地(編號 R19025),起拍樓面價8473元/㎡,起拍總價14.1億元。R19025地塊北至同仁路、西至龍騰路、東至東方大道,與今年9月遠創拿下的地塊(案名:遠創宸樾)僅一路之隔,距東方大道及通滬大道高架口都很近,交通便捷,地塊周邊商業、學校、公園等配套豐富,可滿足日常生活所需。需要注意的是,該地塊一旦達到規定的價格區間,需執行“現房銷售”。

R19025地塊:如果成交土地單價≥24240元/㎡且<27030元/㎡,則2020年2月26日前付清出讓金余款,工程結構封頂后方可申請預售許可;如果成交土地單價≥27030元/㎡,則2020年1月23日前付清出讓金余款, 實行現房銷售。也就是說,當地塊樓面價達到12286元/㎡時,未來項目將實行現房銷售

 

地塊信息

R19025地塊位于南通市開發區東方大道西、同仁路南,用地性質為城鎮住宅用地,出讓面積為75900㎡(約114畝),建筑面積不超過160000㎡,容積率1.79-2.2,起拍樓面價8473元/㎡,起拍總價14.1億元,建筑限高80米,預計未來將打造高層、多層、洋房、別墅等產品,其中,高層住宅不與低層住宅相鄰布置,18層以上(含18層)高層住宅不與多層住宅相鄰布置,低層住宅不得設計成獨幢形式。

規劃要求提煉:

 

周邊配套

區位交通:地塊北至同仁路,西至龍騰路,東至東方大道,地塊距離東方大道高架以及通滬大道高架入口十分近,交通極為便捷;
生活配套:地塊周邊永旺夢樂城、星湖101、世貿廣場等均與地塊距離較近;
教育配套:地塊南側緊鄰南通思德福國際學校,另外地塊與南通大學城區域距離較近,天星湖中學、東方中學、實驗小學、南通工貿技師學院、南通航運職業技術學院等都在其中;
項目配套:地塊周邊分布多個優質住宅項目,有遠創宸樾、春風南岸、時光漫城、萬科翡翠公園、和風雅頌、南通碧桂園、中興蘭溪薈、正泰江岸水苑、雅居樂花園、綠地新里城、云樾東方、林肯公園等;
運動休閑:該地塊周邊有能達中央公園、紫瑯湖等。

周邊房價:據悉,地塊周邊少量新盤在售,春風南岸高層售罄,少量疊拼在售,均價24000元/㎡,戶型建面139-204㎡;和風雅頌均價20900元/㎡,戶型建面119-235㎡;時光漫城高層均價14600元/㎡,小高層月底對外開放,放風價1.8-1.9萬元/㎡,戶型建面110-135㎡;遠創宸樾預計明年5月首開,精裝高層放風價2.2萬元/㎡左右(以上數據來源于房天下,如有出入,歡迎指正)。

土拍研究院觀點

周邊配套優渥 品牌房企云集

R19025地塊位于開發區經四路東、怡和路南、經五路西、同仁路北,周邊教育、醫療和商業配套相當齊全。就教育配套來講,地塊南側緊鄰思德福國際學校,宋慶齡幼兒園、實驗小學、星湖小學、天星湖中學、東方中學等均在其輻射范圍內等;就醫療配套來講,瑞慈醫院、規劃建設中的三甲醫院驅車10分鐘左右可達;就商業配套來講,永旺夢樂城、星湖101、世茂廣場等商業綜合體及步行街能滿足日常居住需求,實現吃喝玩樂一站式消費;地塊毗鄰通啟運河景觀帶,離能達中央公園和紫瑯湖不遠,風景宜人;地塊周邊成熟小區較多,居住氛圍濃厚。

地塊周邊聚集了萬科、碧桂園、華潤、綠地、中南、雅居樂等品牌房企,區域地價和房價也在一輪輪的土拍中水漲船高,開發區已然成為本地及外來購房者投資置業的首選區域。

與遠創僅一路之隔  地價或沖破開發區“天花板”

明日出讓的地塊與9月份成交的遠創宸樾地塊僅一路之隔,與11月份成交的星湖地塊也相距不遠。從價格來看,該地塊起拍樓面價(8473元/㎡)比遠創宸樾地塊成交樓面價(9844元/ ㎡)低1371元/ ㎡ ,比星湖地塊成交樓面價(9388元/ ㎡)低915元/ ㎡,有一定的價格優勢。 

值得注意的是,遠創宸樾和星湖地塊的規劃要求均較為嚴苛。遠創宸樾項目需配套建面不小于5000㎡的精品菜市場1處、建面不少于15000㎡的配套商業1處、用地面積不少于4000㎡公共綠地1處、建面不小于1000㎡社區衛生服務中心1處、建面不少于1200㎡居家養老服務站1處及用地面積不少于1㎡/戶的室外體育活動場地等;而星湖地塊需配建建面不小于5400㎡的精品菜市場1處、建面不小于5400㎡的衛生服務中心1處、建面不小于5100㎡的居家養老服務站1處、建面不小于3200㎡的社區服務中心1處、用地面積不小于2000㎡小區公共綠地1處及用地面積不少于1㎡/戶的室外體育活動場地

等。

相較而言,R19025地塊的規劃要求相對寬松許多,僅需設置用地面積不少于4800㎡小區公共綠地1處、用地面積不少于1㎡/戶的室外體育活動場地等。

 

起拍樓面價不高加上規劃要求寬松,結合開發區當前火熱的購房環境,R19025地塊“未拍先火”,極有可能沖破開發區 地價“天花板”,創造樓面價新紀錄。該宗地塊將花落誰家?又會不會實行“現房銷售”呢?敬請關注明日土拍直播!

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