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土拍預告·合肥|10宗共572畝地周五出讓!

來源:

土拍網

作者:

- 2019-12-25

摘要 土拍訊 根據合肥土地市場網消息,12月27號合肥將有10宗地塊出讓,總面積572.178畝,總起拍價242650.09萬元,合約24億元。這10宗地塊原定于上個月拍賣,現以掛牌方式出讓。

土拍訊  根據合肥土地市場網消息,12月27號合肥將有10宗地塊出讓,總面積572.178畝,總起拍價242650.09萬元,合約24億元。這10宗地塊原定于上個月拍賣,現以掛牌方式出讓。
 
出讓一覽
 
 
從地塊位置來看,包河區2宗、經開區1宗、廬陽區1宗、高新區1宗、肥東縣1宗、肥西縣1宗、巢湖市1宗。
從規劃用途來看,涉宅用地僅3宗,科研用地3宗,商服用地4宗。
從地塊面積來看,單宗面積破百畝的有2宗,其中最大面積達167.254畝,為肥西[2019]20號地塊。
拍賣時間:2019年12月13日(星期五)下午2:30時開始。
拍賣地點:安徽合肥公共資源交易中心二樓。
 
3宗共390畝涉宅用地
 
1、肥西[2019]20號地塊
 
 
 
該地塊位于青年路與珍珠路交口,靠近江淮大道(派河大道)、金寨南路、翡翠路(正在修建中),未來與主城的通達度較高,出行十分便利。在軌道交通方面,地塊附近規劃有地鐵3號線延長線通過,交通位置相對優越。
地塊南邊大約500m處有萬派城,距離較近的還有興眾廣場、肥西百大購物中心等商圈,可滿足基本生活需求。地塊北側規劃有濱河公園。該公園為城市綜合公園,占地面積約42萬㎡,總投資約1.25億元,目前正在進行主體施工,計劃2020年12月竣工。
根據要求,競得人須按照規劃設計條件要求,配置12班幼兒園一座。此外,競得人還須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路,地塊內預留一條彈性支路,寬度不小于13m,由競得人代為建設并向公眾開放。
從出讓條件來看,該地塊代建的要求并不十分嚴苛,但土地面積較大,對于房企的資金實力要求會相對較高。
目前板塊內居住氛圍較為濃厚,二手房項目有金宇新天地、萬派城、華地翡翠藍灣、光明觀瀾學府、光明觀瀾印象等,均價14500元/㎡左右。在售新房有旭輝翡翠江來,翡翠正榮府,以及城建琥珀御賓府,均價14000-15000元/㎡不等。
2019年3月21日,旭輝以單價1060萬元/畝,總價17.66億元競得肥西[2018]26號地塊(旭輝翡翠江來),商業用地樓面價1153.84元/㎡,居住用地樓面價7949.96元/㎡,溢價率103.85%。4月26日,正榮以1270萬元/畝競得肥西[2019]5號地塊(翡翠正榮府),總價111373.92萬元,住宅樓面價9525元/㎡,溢價率144.23%。
兩宗地塊均于今年上半年拍出,并且已于11月份入市,若此次掛牌的肥西[2019]20號地塊成功拍出,區域內新房市場的競爭壓力將繼續加大。
 
2、肥東FD19-19號地塊
 
 
肥東FD19-19號地塊位于店埠鎮白馬山路與關井路交口東南角,土地面積:69.71畝。
從位置上來看,地塊距離主干道包公大道約1.5公里,距離肥東縣中心約4.5公里。從衛星圖可以看到,地塊周邊仍處于待開發狀態。目前周邊配套較為欠缺,附近暫無在售樓盤,未來入市競品較少。
據了解,該地塊或為華夏幸福機器人小鎮的居住用地。今年,該地塊附近的FD19-6號地塊已被華夏幸福拿下。2019年7月17日,華夏幸福以單價750萬元/畝,總價52285.5萬元競得位于肥東FD19-6號地塊,住宅樓面價5624.97元/㎡,溢價率50%。這一成交結果或將給該地塊提供參考意義。
該地塊拍賣方式已調整為“價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房”。以最高限價為商品住宅用地成交價,以競自持用于租賃的商品住房計容建筑面積最大者為宗地競得人。(競自持用于租賃的商品住房階段增價幅度為每次200㎡計容建筑面積,也可根據現場情況調整。)
另外,根據要求,地塊競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。
 
3、安徽巢湖經開區AC202001號地塊
 
 
安巢經開區AC202001號地塊位于金巢大道與亞父路交口,緊鄰巢湖東站。面積153畝,其中居住95.97畝。目前,該地塊周邊匯聚多條城市主干道,金湖大道、金巢大道、亞父路等道路縱橫交錯。地塊緊鄰巢湖東站,暢達全城,出行條件優越。
該地塊周邊商業形態主要以周邊社區底商為主,暫時缺乏大型商業體。在教育資源方面,周邊整體教育資源豐富,2.3公里范圍內有胡崗小學、半湯實驗中學、實驗小學、巢湖四中、巢揚中學等學校,書香氛圍較為濃厚。值得一提的是,該地塊位于國家級旅游度假區內,有三瓜公社、郁金香高地、以及半湯御泉莊等著名景點,同時周邊還有半湯水景公園、華府公園等景觀,環境優美、居住舒適度較高。
從地塊出讓要求來看,競買人須具有一級開發資質或注冊資本金不低于1億元人民幣,還將引進商業街區運營企業;同時建設建筑面積不少于22000㎡的酒店和建筑面積不少于6000㎡的商業街區,酒店建成后,須全部自持、整體運營。
該地塊出讓條件較為嚴格,對房企實力要求較高。而從地塊的位置來看,或將是華熙文體健康城項目,目前該地塊已經開始前期清表工作。
地塊周邊居住氛圍較為濃厚,聚集了宋都江宸府、紫金華府、麗晶華庭、半湯華府、四海花園等小區,均價7000-11000元/㎡不等。
近年來,半湯片區發展不斷提速,吸引了天津住宅、宋都、華僑城等各大牌房企相繼進駐。不過,受市場大環境影響,今年11月份,區域內推出的2宗居住地塊,遭遇延期或流拍,這也讓安巢經開區AC202001號地塊的出讓留有一絲懸念。
安巢經開區AC202001號地塊,周邊各項配套較為成熟,居住濃厚,開發價值較高,能否成功出讓,值得期待。
 
土拍研究員觀察
12月土地市場“遇冷”,回顧12月13日合肥首場土拍,共成交9宗地塊,攬金52.94億元。其中,旭輝以1008萬元/畝奪得肥西[2019]18號地塊,華僑城斬獲合經區5宗地塊,另有包河S1913號地塊、肥西[2019]17號地塊、長豐CF201916號地塊3宗地塊遺憾流拍。土地市場“遇冷”,究其原因,可從以下兩方面探究,一是臨近年底,房企仍處于資金回籠時期,指標壓力仍然較大,拿地欲望自然減弱;二是供地方面,市區涉宅類地塊供應節奏放緩,含配建地塊比例增多,疊加土拍新政影響,導致房企拿地態度更加謹慎。
12月27日合肥掛牌出讓10宗地塊,能否成功出讓值得期待。
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