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2月土地市場以國企為主 超三成地塊溢價率大于10%

來源:

中國網地產

作者:

-- 2020-02-21

摘要 近日,中原地產研究中心發布了2月以來全國土地情況。統計數據顯示,截止2月20日,全國成交單宗地塊超過5億的合計41宗,主要分布在北京等城市。

近日,中原地產研究中心發布了2月以來全國土地情況。統計數據顯示,截止2月20日,全國成交單宗地塊超過5億的合計41宗,主要分布在北京等城市。

其中,23宗地塊底價成交,占比56%;14宗地塊溢價率超過10%,占比34%。北京出現了溢價率高位

 

 

原地產首席分析師張大偉分析認為:

1、整體看,房地產企業分化,部分企業資金寬裕。

最近全國土地市場以國企為主,私企拿地的非常少,北京也同樣存在這個問題。到目前為止,純私企沒有拿到土地。大部分都是國企聯合體獲得土地。相對而言,國企的資金壓力小。

2、全國大部分城市處于冰封中。

一月,50座熱點城市合計賣地2798億,同比微漲2.9%。熱點賣地城市主要是杭州。北京、上海等7個城市超過百億。整體看,1月份因為春節影響,相比2019年同期2月份春節,1月份同比上漲幅度較低。

3、熱點城市土地開始拍賣。

a、在疫情還處于高位的情況下,敢拿地的企業都是勇士,證明了這些企業的資金鏈的確不緊張,而且也對疫情快速解決有信心。

b、若疫情能快速緩解的話,最近拿地肯定都是抄底,獲得了優質底價地塊,彎道超車,但如果疫情影響持續,那么很可能就是跌下泥潭。

c、對于大部分企業來說,賣房已經徹底暫停了,雖然都在折騰線上看房,其實只是熱身運動。大部分企業當下拿地都是年初1月份的指定的計劃,所以現在只是繼續執行計劃。

d、從全國看,如果除了湖北能在2月份就控制出疫情,疊加預期中的降息等政策,市場會快速恢復。甚至可能再現一波明顯的小陽春。大部分最近拿地企業都在為下半年做準備

 

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