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五年期LPR下調5個基點 房貸利率或現小降

來源:

中國新聞網

作者:

- 2020-02-21

摘要 中國人民銀行20日授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期的LPR利率,其中一年期LPR為4.05%,上次為4.15%,下調10個基點;五年期以上LPR為4.75%,上次為4.8%,下調5個基點。

  五年期LPR下調5個基點 房貸利率或現小降

 

  ?房貸利率錨定的5年期貸款市場報價利率(LPR)再現小幅下調。

 

  中國人民銀行20日授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期的LPR利率,其中一年期LPR為4.05%,上次為4.15%,下調10個基點;五年期以上LPR為4.75%,上次為4.8%,下調5個基點。

 

  目前房貸錨定五年期LPR:首套房利率不低于5年期LPR,二套房利率不低于5年期LPR+60個基點。

 

  上次5年期以上LPR下調是在2019年11月20日。當日,5年期以上LPR下降5個基點至4.80%,為LPR改革以來首次下調。

 

  此次5年期LPR下調5個基點對購房者來說意味著什么?

 

  中原地產首席分析師張大偉指出,因為全國利率執行各不一樣,所以按照基準計算,對于30年期、貸款總額100萬元者(人民幣,下同),月供減少約30元左右,30年內整體利息少支出約10864元。

 

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,市場利率的下行體現了央行加大逆周期調節力度、保持金融市場流動性合理充裕的政策方向,未來市場利率依舊有下行空間。

 

  此次5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR。許小樂指出,5年期貸款里面主要是房貸,而1年期貸款里面主要是企業的中短期融資,可見本次利率調整更主要的是為了降低企業的融資成本和壓力。結合近期官方釋放的政策信號,短期內政策的主要目的是引導流動性進入實體經濟,紓解企業因為疫情帶來的現金流壓力。從長期看,利率下降是大趨勢,已經貸款買房者如果變更貸款合同為一年一簽,與LPR掛鉤,則或相應地降低月供成本。

 

  張大偉認為,5年期LPR降低5個點,一方面說明金融的政策取向是“穩樓市”;另一方面也釋放出房住不炒的政策指向,后續難現大規模“救房市”。(完)

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