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射陽:新年首宗城市重點地塊掛牌預告

來源:

土拍網

作者:

陳靜靜 2020-02-07

摘要 最新消息,射陽縣新中醫院北側2宗商住地塊2月份即將上市。2宗地塊位置相鄰,位于新城區核心位置,周邊教育、醫療、購物、休閑等配套齊全,是難得的優質地塊。

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土拍訊最新消息,射陽縣新中醫院北側2宗商住地塊2月份即將上市。2宗地塊位置相鄰,位于新城區核心位置,周邊教育、醫療、購物、休閑等配套齊全,是難得的優質地塊。

 

一起來看,兩宗地塊的具體參數:

 

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(兩宗地塊航拍圖)

 

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(豐和名都南側1#地塊紅線圖)

 

豐和名都南側1#地塊,位于新城大道東側、開放大道北側,占地面積50875㎡(約76.31畝),最大容積率2.2。地塊設定起始價18373萬元,單價240.77萬元/畝。根據測算,起始樓面地價1641.55元/㎡。

 

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(豐和名都南側2#地塊紅線圖)

 

豐和名都南側2#地塊,位于開放大道北側、興海路西側,占地面積38087㎡(約57.13畝),最大容積率2.2。地塊設定起始價13450萬元,單價235.4萬元/畝。根據測算,起始樓面地價1605.18元/㎡。

 

兩宗地塊的規劃設計條件,需注意的有以下幾點:

 

1、兩宗地塊內商業均要求集中布置,商業建筑面積占地上總建筑面積比例不得大于5%。按照已知參數,可以得知,1#地塊的商業建筑面積不得大于5596.25㎡。2#地塊的商業建筑面積不得大于4189.57㎡。

 

2、單體建筑限高80m(建筑最高點)。即,未來兩宗地塊內的樓棟層高不超過26層。

 

3、建筑風格:以現代建筑風格為主,并與周邊環境相互協調。

 

4、1#地塊主出入口位置可設置于地塊西側,即新城大道上。2#地塊主出入口位置可設置于地塊東側,在興海路附近。

 

總體來說,兩宗地塊規劃限制條件少,后期開發企業開發設計難度小。

 

新城區核心地塊 配套優越

 

兩宗地塊處于新城區核心地段,周邊教育、醫療、購物、休閑等配套一應俱全。小區生活便利,開發潛力巨大。

 

地塊北側為江蘇省射陽中學、射陽縣初級中學;再往北即為12萬方的吾悅廣場城市商業綜合體。西側為安徒生童話樂園及千鶴湖酒店。南側擬建中醫院。西南側教育組團小學、幼兒園主體已封頂,九月份招生。中學列在2020年為民辦實事中,目前已開工建設。

 

另外,周邊兩公里范圍內,千鶴湖公園、全民健身中心、新城吾悅廣場(將于2020年9月滿鋪經營)、五洲國際廣場等休閑、購物配套均在輻射范圍內。此外,兩宗地塊周邊有幸福大道、新城大道、興海路等城市主干道,可快速通往城區各主要區域,從而形成完善的交通網絡。

 

周邊配套

 

交通配套:公交有射陽9路、射陽S1路內環、外環至射陽中學站。

 

教育配套:港城實驗幼兒園、港城實驗小學、射陽中學、射陽縣初中、射陽外國語學校、一站式教育組團等。

 

醫療配套:新港城人民醫院、婦幼保健院。

 

商業配套:新城吾悅廣場、五洲國際廣場、華悅廣場等。

 

休閑配套:濱湖公園、千鶴湖公園、全民健身中心、安徒生童話樂園等。

 

地塊周邊小區云集 

新房均價約6200-6800元/㎡

 

兩宗地塊周邊尤其是北側小區林立,理想家園、豐和名都、悅府、臺陽博雅苑、金科未來城等成熟小區,居住氛圍已然形成。

 

從新房市場來看,周邊目前有多個在售項目,均價約6200-6800元/㎡不等。其中,新城吾悅廣場,主推116-140㎡戶型,均價6280元/㎡。 金港未來城,主推111-126㎡戶型,均價6850元/㎡。書香門第,主推126-130㎡戶型,均價6650元/㎡。大發·融悅東方,主推112-142㎡戶型,均價6200元/㎡。

 

射陽區位優越 發展勢能強勁

 

射陽縣位于江蘇沿海開發和長三角一體化兩大國家戰略疊加區、長江經濟帶和海上絲綢之路經濟帶交匯區,資源稟賦獨特,交通區位優越,發展潛能強勁。圍繞現代綜合交通集疏運體系,大力推進河運、海運、航空、公路、鐵路建設,建成運營華東首家A類一級通用機場;射陽港3.5萬噸級進港航道建成通航,獲批一類臨時開發口岸;國家級中心漁港黃沙港能級加快提升,成為全省唯一同時擁有空港商港漁港的縣份。5萬噸級進港航道、鹽射高速、疏港鐵路、疏港航拍等列入國家和省級專項規劃。鹽射高速開工建設,建成后射陽將全面融入鹽城大市半小時通勤圈和上海杭州1.5小時、南京2小時、北京3小時經濟圈。

 

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射陽規劃完備,引領新城。射陽圍繞打造“集生態、生活、生產”為一體的現代化濱海城市,堅持重點向南的城市發展戰略,統籌布局公共服務設施,拉開了南北10公里、東西10公里的城市發展框架。城市配套遍地開花,城市承載力和遠程號召力持續增強。

 

綜合來看,新中醫院北側兩宗商住地塊地理位置得天獨厚,處于射陽重點發展的新城區范圍內,周邊配套齊全,且片區新房市場頗受置業者青睞。地塊上市在即,值得期待!

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