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公示 | 蘇州工業園區部分地塊控規調整

來源:

蘇州規劃

作者:

土拍網 2019-12-30

摘要 蘇州工業園區2019年第五批次局部地塊控規(調整)及城市設計公示文件。

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蘇州工業園區2019年第五批次局部地塊控規(調整)及城市設計公示文件。

 

地塊1:現代大道北、玲瓏街東地塊

(星灣學校東校區地塊)

 

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地塊位于現代大道北、玲瓏街東側,占地5.43公頃。

 

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基地內部現狀為星灣學校,東西兩側為現狀成熟住區,南側為公園綠地,北側為玲瓏鄰里中心。

 

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調整內容:明確地塊指標。

 

建筑退線:按照原選址要求執行。

 

出入口設置:西側玲瓏街增設人行及車行出入口。由于擴建教學樓有地下停車庫,本校區目前僅北側沈滸路一個車行出入口 ,西側玲瓏街為人行小門臨時開放。故需要結合新建建筑審新組織玲斑街人行及車行出入口。

 

停車位配建:參照蘇州工業園區建筑物配建停車位指標(試行版)設置。

 

地塊2:葑春街南,葑誼河北地塊

(星海醫院地塊)

 

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地塊位于荮誼河以北、葑春街以南,占地2.04公頃。

 

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地塊現狀為工業園區星海醫院。

 

基地周邊為成熟小區及配套。北側為金益一村,西側和南側為河道,東側為婁葑實驗小學。

 

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調整內容:根據已有地塊擴建方案,明確地塊指標。

 

建筑退線:按照原選址要求執行。

 

停車配建:參照蘇州工業園區建筑物配建停車位指標(試行版)設置。

 

地塊3:檳榔路北、鳳凰涇西地塊

(葛蘭素史克地塊)

 

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地塊位于檳榔路以北,婁江以南,鳳凰涇以西,占地22.17公頃。

 

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基地現狀包括諾基亞通信、虹光精密工業、葛蘭素史克制藥部分廠房及其東側空地。

 

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調整內容:結合企業現狀,將原規劃教育用地和工業(研發)用地調整為一類工業用地。

 

根據跨陽路南延道路紅線方案,微調跨陽路線型(與總規略有不同)。

 

蘇州已批總規要求婁江沿線退綠地50m,照顧到企業發展利益,目前沿婁江地塊按照30m綠地進行控制,地塊內建筑再退地塊紅線20m ,以滿足規范需求。

 

地塊4:蘇虹中路北、紫翔光電西地塊

(科蒂斯高端電控電驅地塊)

 

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地塊位于蘇虹中路北、紫翔光電西側,占地6.73公頃。

 

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基地現狀內部包括北側空地和南側臨時停車場。

 

基地外東西兩側分別為紫翔光電和AW(蘇州)汽氣車技術中心有限公司廠房。

 

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調整內容:將原基地內規劃用地及調整為一類工業用地和公園綠地。

 

建筑退線:蘇州已批總規要求婁江沿線退綠地50m ,照顧到企業發展利益,目前沿婁江地塊按照30m綠地進行控制,在地塊內建筑再退地塊紅線20m,以滿足規范需求,這20m可以作為綠地、停車場、廣場使用。

 

地塊5:黃金港東、夷苑路北地塊

(唯亭街道養老服務中心地塊)

 

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地塊位于黃金港東,夷苑路以北,占地1.46公頃。

 

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基地現狀為空地,周圍主要為住區及配套設施。

 

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調整內容:用地性質由二類居住用地調整為居住(養老) +醫療,并明確地塊指標。

 

建筑退線:地塊內主體建筑退西側和南側至少10m,東側和北側退線至少15m。

 

停車位:參照蘇州工業園區建筑物配建停車位指標(試行版)中醫療設施類的規定設置,按照1.0輛/100平方設置,非機動車停車位按照1.5輛/100平方設置。

 

地塊6:新勝路南,沽浦路東地塊

(星浦醫院地塊)

 

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地塊位于新勝路以南、沽浦路以東,占地2.10公頃。

 

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基地現狀包括勝浦衛生院綜合樓和星浦醫院大樓。

 

基地周邊為成熟小區及配套,北側為金雅苑住區、南側為新盛花園住區、東側為勝浦商貿廣場、西側為河流。

 

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調整內容:將原規劃社會福利設施用地與醫療衛生用地合并調整為醫療衛生用地( A5);

 

根據有地塊擴建方案,調整地塊指標。

 

建筑退線:地塊北側、東側及西側退地界至少5米;南側退地界至少10米。

 

停車配建:參照蘇州工業園區建筑物配建停車位指標(試行版)設置。

 

地塊7:利勝路東、趙勝路南地塊

(埃斯維機床)

 

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地塊位于利勝路東、趙勝路南,占地2.0公頃。

 

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基地現狀西側為萬國紙業、東側為中新領袖天地、北側為服務外包產業園、環球優匯,其余主要為工業物流等。

 

基地北側緊鄰現狀趙勝路。

 

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調整內容:用地性質更變,工業(研發)用地調整為一類工業用地。

 

地塊8:界浦路東、江田里路南地塊

(恩德斯豪斯溫度儀表地塊)

 

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地塊位于界浦路以東,江田里路以南,占地2.75公頃。

 

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基地內部現狀為空地,西側為工業廠區,南側和北側為已平整空地。

 

基地南側規劃道路目前并未實施。

 

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調整內容:地塊東側用地不變,考慮到基地南側道路近期暫無實施條件,將地塊西側原規劃公園綠地、一類工業用地與城市道路用地調整為一類工業用地(M1)。

 

地塊9:中新大道以南、錦溪街以西

(地面公共綠地)

 

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地塊位于中新大道以南、錦溪街以西,占地1.86公頃。

 

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基地現狀為空地,北側為蘇大附屬兒童醫院、西側為工業園區外國語學校和奧體中心,東側為住宅小區。

 

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調整內容:地下擬規劃為軌道交通6號線中新大道東站的地下公共和軌道換乘停車場,地面為公園綠地,明確相關地塊指標。地塊北側和東側分別退讓10m和5m綠帶。

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