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重磅劇透!2020年蘇州吳中區哪些優質宅地待出讓?

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-11-01

摘要 據土拍大數據統計,截止10月底,2019年吳中區經營性建設用地共成交27宗,其中住宅用地14宗,商住用地5宗,商服用地8宗;總成交面積132.34萬㎡,成交總價335.55億元,平均樓面價13786.84元/㎡,平均溢價率23.28%。

土拍訊 2019年蘇州吳中太湖經貿洽談會系列活動于10月中下旬圓滿落幕。52個項目、283億投資,是今年經洽會帶給吳中區最直接的收獲;更有優質的發展氛圍、貼心的政務服務、美好的宜居環境等條件,給客商留下了深厚的印象。

 

吳中區,擁有五分之三的太湖水域、五分之四的太湖峰巒、184公里的太湖岸線,自然資源得天獨厚。如何借助獨特的山水資源,拿出魄力與勇氣,打造出最美吳中,成為蘇州踐行“綠水青山就是金山銀山”重要理念的先行區與示范區,是吳中區需要重點探究的課題之一。

 

積極供地,打造宜居環境

 

山清水秀、人文薈萃、物產豐饒的吳中區,代言了蘇州的山水和文化。作為蘇州城區的供地主力區域,在2019年土地供應方面表現可圈可點。

 

據土拍大數據統計,截止10月底,2019年吳中區經營性建設用地共成交27宗,其中住宅用地14宗,商住用地5宗,商服用地8宗;總成交面積132.34萬㎡,成交總價335.55億元,平均樓面價13786.84元/㎡,平均溢價率23.28%。

 

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其中,碧桂園競得的開發區郭巷街道趕湖路南側、花涇港路西側地塊(蘇地2019-WG-3號地塊),為樓面價最高地塊,樓面價21933.06元/㎡,于4月24日成交,溢價率56.66%。開發區通達路東側、東方大道南側地塊(蘇地2018-WG-40號地塊)為總價最高地塊,成交金額近40.62億元,樓面價17868.48元/㎡,于2019年1月11日成交。度假區孫武路北側、姚舍路東側地塊(蘇地2019-WG-15號地塊)為成交面積最大地塊,成交面積為12.44萬㎡,樓面價9339元/㎡,于7月11日成交。龍湖、首開、碧桂園、路勁、榮盛、佳兆業、旭輝、蘇南陽光城等知名房企紛紛選擇落子吳中區,木瀆、度假區、太湖新城、吳中高新區、吳中開發區、甪直、臨湖等板塊均成為房企爭相入駐的熱門板塊。

 

近日,土拍網從吳中區土地主管部門了解到,吳中區2020年擬出讓10個板塊內的34宗涉宅用地,總出讓面積1786061.53㎡(約2679.09畝)。

 

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(注:以上指標僅供參考,具體以實際掛牌公告為準)

 

重點地塊推介

 

開發區

 

01、浮橋安置區東側地塊

 

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(浮橋安置區東側地塊航拍圖)

 

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(地塊衛星圖及周邊成交地塊 來源:土拍大數據)

 

地塊位于吳中開發區清禾路北側、郭漁路西側,靠近東方大道、軌交2號線尹山湖站、獨墅湖南站,純住宅用地,容積率2.4。周邊有泰禾金尊府、弘陽上湖等成熟住宅小區。

 

周邊可參考成交地塊為龍湖、首開競得的蘇地2018-WG-40號地塊,成交樓面價17868.48元/㎡,現已公布案名為龍湖首開湖西星辰項目,主推89-138㎡的精裝洋房和高層,尚未首開,價格待定。

 

02、富山閥門地塊

 

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(富山閥門地塊航拍圖)

 

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(富山閥門地塊衛星圖及周邊成交地塊 來源:土拍大數據)

 

地塊位于吳中開發區澄湖中路南側、迎春南路西側,靠近軌交4號線紅莊站、軌交2號線石湖東路站。清禾路北側、郭漁路西側,靠近東方大道、軌交2號線尹山湖站、獨墅湖南站。商住用地,容積率2.5。周邊有朗詩東吳綠郡、香溢花園等成熟住宅小區。

 

周邊可參考成交地塊為魯能競得的蘇地2016-WG-5號地塊,成交樓面價18273元/㎡,現為魯能公館,高層、洋房、疊墅均有在售,均價30000元/㎡左右。

 

太湖新城

 

01、4-7號地塊

 

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(4-7號地塊航拍圖)

 

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(4-7號地塊衛星圖及周邊成交情況 來源:土拍大數據)

 

地塊位于天鵝港大街東側,臨近東太湖路、塔韻路,并靠近軌交4號線支線蘇州灣北站,商住、商辦綜合用地。周邊有金融街融悅灣、江南沄著等新房樓盤,均待開盤,主推高層房源。

 

周邊可參考成交地塊為廣州富力競得的蘇地2018-WG-28號地塊,成交樓面價8067元/㎡。

 

02、27號地塊

 

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(27號地塊航拍圖)

 

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(27號地塊衛星圖及周邊成交情況 來源:土拍大數據)

 

地塊位于東太湖路以北、塔韻路以東,靠近軌交4號線支線蘇州灣北站,純居住用地,容積率2.8。地塊方正,周邊交通便利。地塊南側為江南沄著及金融街融悅灣項目。

 

度假區

 

01、普濟路商住地塊

 

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(普濟路商住地塊航拍圖)

 

地塊位于香山北路以東、孫武路以南、后塘路以北、鐘馬路以西,靠近子胥快速路、中環西線,并臨近軌交5號線集散中心站(建設中),純住宅用地,容積率2.0。

 

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(普濟路商住地塊衛星圖及周邊成交情況 來源:土拍大數據)

 

地塊周邊可參考歷史成交地塊為碧桂園競得的蘇地2019-WG-15號地塊,成交樓面價9339元/㎡。周邊在售新房有蔚藍四季花園,主推80-125㎡產品,均價17000元/㎡;新力云語鉑園,主推89-163㎡產品,均價20000元/㎡。

 

吳中高新區

 

01、薛家塔地塊

 

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(薛家塔地塊航拍圖)

 

地塊位于吳中高新區長興街北側、盤蠡路東側,靠近軌交2號線盤蠡路站、軌交4號線寶帶路站,純住宅用地,容積率1.5。

 

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(薛家塔地塊衛星圖及周邊成交情況 來源:土拍大數據)

 

地塊東側即為吳中實驗小學,周邊有首開如院、太湖祥和園、美之國花園、吳中名邸等成熟住宅小區。周邊可參考歷史成交地塊為蘇南陽光城置業競得的蘇地2018-WG-33號地塊,成交樓面價16745.01元/㎡。

 

胥口鎮

 

01、瑞明機電地塊&香山工坊地塊

 

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(瑞明機電地塊航拍圖)

 

地塊位于東欣路西側、孫武路南側,靠近230省道、寶帶西路、中環西線,臨近軌交5號線茅蓬路站(在建中),商住用地,容積率2.0。周邊有澳海胥江灣、旭輝公元等樓盤。

 

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(香山工坊地塊航拍圖)

 

地塊位于靈山路西側、香山里小區北側,周邊有230省道、寶帶西路、中環西線等,商住用地,容積率1.7。周邊有萬科西郡、萬科胥江城市花園、金潤花園等樓盤。

 

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(兩地塊衛星圖及周邊成交情況 來源:土拍大數據)

 

兩地塊附近可參考歷史成交地塊有建發競得的蘇地2019-WG-28號地塊,成交樓面價9268元/㎡,于2019年9月18日成交。旭輝公元項目成交樓面價11893元/㎡,主推94-130㎡戶型,均價22000元/㎡。

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