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商品住宅成交金額破千億 均價17879元/㎡

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2020-01-07

摘要 2019年已然收官,回顧這一年,在“房住不炒”的總基調下,房地產市場延續平穩態勢,融資監管趨緊、限購政策不放松仍是房地產政策的主旋律。無錫也不例外,2019年的無錫樓市穩中有升,市場內外部環境均有變化,在“房住不炒”政策導向下,市場活力繼續保持。

2019年已然收官,回顧這一年,在“房住不炒”的總基調下,房地產市場延續平穩態勢,融資監管趨緊、限購政策不放松仍是房地產政策的主旋律。無錫也不例外,2019年的無錫樓市穩中有升,市場內外部環境均有變化,在“房住不炒”政策導向下,市場活力繼續保持。主要呈現五個方面的特征:

 

△調控效應顯現,市場供應與成交量雙雙下跌。

△中高端樓盤走俏,商品住宅均價一度破1.8萬/㎡。

△信貸收緊,銀行普遍上調房貸利率。

△城市邊緣區域(鄉鎮板塊)異軍突起。

△土地放閘,保障商品住房后續供應。

 

2019年全年無錫商品住宅成交面積約682.8萬㎡,同比下跌96.92萬㎡,跌幅約為12.43%;成交套數為56028套,同比下跌6959套,跌幅約為13.93%;成交金額約為1220.82億,同比增加32.98億元,增幅達2.7%;成交均價17879元/㎡,同比增加2645元/㎡,增幅為17.36%。

 

供應和成交面積雙雙下跌

 

2016年堪稱無錫樓市的分水嶺,自2017年后國家出臺一系列調控政策后,逐漸步入穩定期。縱觀近五年數據,2019年無錫市區商品住宅成交總面積和供應面積均有所下跌,但供求比與去年相比基本持平,這也側面反映無錫市場總體平穩,趨勢向好。

 

成交均價方面令人矚目,無錫市區房價連續5年持續上漲。2019年無錫商品住宅成交均價再創新高,達17879元/㎡,同比上漲了17.36%。2018年無錫商品住宅成交金額首次突破千億,2019年房地產市場千億量級仍在持續增長,同比增幅達2.7%,這種增長更多得益于均價的提升。

 

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6月、8月、9月為成交高峰期

 

淡季不淡,旺季不旺,成了無錫樓市全年成交的主要特點,傳統的金三銀四和金九銀十火熱行情未能如約而至。從單月數據來看,6月、8月、9月為成交高峰期,尤其是6月份,單月成交面積達88.22萬㎡,供應面積也達到全面峰值,主要原因在于,6月份開始,無錫逐漸放開“限簽”政策,商品住宅成交量迅速增長。8、9月份表現也較為搶眼,成交面積分別達到77.54萬㎡和82.61萬㎡。

 

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穩居置業熱區 濱湖區獲“三料冠軍”

 

從區域上看,濱湖區不愧是無錫的置業熱土,以187.69萬㎡的成交面積、以及436.8億元的成交金額位列五區之首。緊隨其后的是惠山區,以114.1萬㎡的成交面積位居第二,區域成交均價14054元/㎡,雖居于末位,由于整體處于價格洼地,對剛需客戶有較大的吸引力,從2019年的發展來看,改善性產品越來越多出現在惠山區市場上。

 

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產品高端化 改善型住宅成主流

 

從成交結構來看,主要集中在100-120㎡與120-140㎡兩個面積段,一個是剛需,一個是剛改,兩者相加占據市場近6成。120-140㎡的改善產品,成交套數14760套,成交占比和表現同樣不俗。

 

另外,綜合來看,無錫市場由剛需主導過渡到改善需求逐漸崛起。觀察無錫新上市的項目可以發現,2019年眾多高端改善型項目的集中入市,隨著購房者對居住需求的提升,舒適度、功能性、品質的要求越來越高,對面積的要求自然增多,改善性需求或將進一步釋放。

 

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成交面積TOP10   惠山區實力霸榜  

 

從區域來看,成交面積前十的樓盤中,惠山區上榜樓盤最多,占據3席。從單個樓盤成交來看,融創文旅城以29.57萬㎡、59.84億元的傲人成績登頂本年度冠軍;錫山區的建發玖里灣和新吳區的中海寰宇天下分別位于第二、第三名。融創文旅城自2016年開盤以來,一直在不斷的加推入市,這也為它如此高的成交數據作了有力支撐。

 

上榜樓盤中,有6成成交均價低于16000元/㎡,如無錫時代城、弘陽昕悅棠、華潤江南府等。高性價比優勢下,剛需樓盤去化速度加快,可見惠山區和錫山區這樣的“價格洼地”對于迫切需求置業的購房者來說還是具有一定的吸引力的。

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壓力增大 去化周期約10個月

 

商品住宅庫存量方面,截至12月,無錫商品住宅庫存量約為571.03萬㎡,庫存套數為39898套,去化周期約為10.03個月(按最近12個月的平均去化量計算)。

 

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總結展望

 

總結2019年無錫樓市——“穩”字當先。這一年伊始,從公積金政策調整、人才落戶全面優化到發布新建商品住房銷售價格備案實施細則,無不例外,都是在“房住不炒,因城施策”的調控政策指引下,樓市漸漸回歸平穩的表現。

 

與2018年成交量大幅攀升相比,2019年顯得更為平穩有序。原因是2017年限購限售政策、2018年限購政策升級的滯后影響,政策發布往往不會立竿見影,需要一定時間的消化沉淀,才能發揮其作用。事實上,受前兩年緊鑼密鼓、不斷升級的調控政策影響,錫城房地產市場過快增長的勢頭得到了有效的遏制,市場的供應與成交量較2018年明顯下降,呈現出健康平穩的態勢,同時我們應該看到,受到成交結構變化的影響,高價樓盤及改善型戶型成交比例的上升,商品房成交均價上升態勢比較明顯,12月成交均價一度突破1.8萬元/㎡。控制房價過快上漲的壓力依然不小。

 

值得一提的是,無錫作為國內熱點城市,經濟也正處于快速發展時間,未來無錫房價下跌的可能性不大,但上漲的動力也并非十分充足。因此預計在2020年,無錫的房地產市場將延續2019年走勢,保持溫和寬松的同時強化對樓市反彈加強監測,避免出現樓市反彈的預期。相信經歷3年的盤整期后,2020年住房交易的活躍度將有所提升,成交量有望穩中有漲。

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