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市區“巨無霸”地塊掛牌 屬于南通人的“外灘”來了

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-12-27

摘要 近期,南通市區再度掛牌一宗優質住宅用地,地塊位于姚港路東、長江路南側,屬于濱江片區,地塊占地約286畝,體量較大,起始金額為58.69億元,起拍樓面價為15000元/㎡,是目前南通市起拍樓面價最高地塊。該地塊還有“現房銷售”要求,根據說明規定來看,當地塊樓面價達到21750元/㎡時,未來項目實行現房銷售。地塊將于1月31日出讓,敬請期待!

土拍訊  近期,南通市區再度掛牌一宗優質住宅用地,地塊位于姚港路東、長江路南側,屬于濱江片區,地塊占地約286畝,體量較大,起始金額為58.69億元,起拍樓面價為15000元/㎡,是目前南通市起拍樓面價最高地塊。該地塊還有“現房銷售”要求,根據說明規定來看,當地塊樓面價達到21750元/㎡時,未來項目實行現房銷售。地塊將于1月31日出讓,敬請期待!

地塊信息

值得注意的是:

1、競買人須為中華人民共和國境內外的法人和其他組織。該地塊不接受聯合競買;

2、競得人首次動工建筑面積不得少于宗地總建筑面積的30%,南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時,首次批準建設面積不得少于宗地總建筑面積的30%;

3、競得人如為崇川區外注冊企業,則須在崇川區注冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司,由新公司從事受讓地塊的開發建設;

4、功能區四的地下空間用于停車,面積約15274㎡。競得人須自持上述地下空間,不得出售;

5、綠色建筑二星級及以上,建筑節能65%;

6、建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用裝配式建筑,建筑預制裝配率不低于45%,成品住宅比例100%。

 

規劃設計條件

1、 地塊分為功能區一、功能區二、功能區三,其中功能區一用地面積66275㎡,功能區二用地面積85746㎡,功能區三用地面積38829㎡;

 

2、 住宅建筑為高層,其中功能區一為17至26層,功能區二為17至24層,功能區三為15至19層。

開發投資建設協議

1、地塊競得者須建造至少1個5-7萬停靠泊位,碼頭投資總額不低于人民幣伍億元;

2、地塊內規劃設置12班幼兒園一處,位于規劃紅線外功能區二南側、規劃一路與洪江路交叉口,用地面積約7006㎡,建筑面積不小于4860㎡,容積率小于1.0,建筑密度小于等于30%,綠化率大于等于35%。

 

特別規定

2020年7月31日前付清出讓金余款(如果成交土地總價≥762940萬元且<850970萬元,則2020年4月30日前付清出讓金余款,工程結構封頂后方可申請預售許可;如果成交土地總價≥850970萬元,則2020年2月28日前付清出讓金余款, 實行現房銷售)。也就是說,當地塊成交樓面價達到21750元/㎡時,未來項目實行現房銷售。

 

周邊配套

區位交通:地塊北至長江中路,西至姚港路,地塊緊鄰長江路高架,距離洪江路高架出入口僅3.5公里,交通極為便捷;

生活配套:地塊可直達印象城,距離僅2.4公里;

教育配套:地塊周邊有虹橋二中、虹橋第三小學、朝暉小學、南通市第一中學、南通師范學校第一附屬小學等;

醫療配套:地塊東北側有南通市第三人民醫院、南通市紫瑯醫院;

項目配套:地塊周邊分布多個住宅項目,有萬濠星城、天一·頤景苑、城市嘉苑、江景苑小區、紅星嘉園、金輝花園、春暉花園、朝暉花園等;

休閑配套:地塊西側長江風景一覽無余,東南側有南通中央公園。

土拍研究院點評

R19028地塊位于崇川區濱江片區,該片區正實行生態修復工作,未來將打造成南通人的“外灘”,并引進郵輪產業、歡樂谷等,努力建成國內領先的文化旅游示范區。

R19028地塊是一宗住宅類地塊,地塊體量較大,分為功能區一、功能區二和功能區三,地塊內住宅建筑為高層,其中功能區一為17至26層,功能區二為17至24層,功能區三為15至19層,未來地塊預計會打造成精品高端改善類住宅項目。

根據地塊開發投資建設協議,地塊競得者須建造至少1個5-7萬停靠泊位,碼頭投資總額不低于人民幣5億元,還需配建一個12班的幼兒園。另外,該地塊占地約286畝,體量較大,起拍總價就以達到58.69億元,且該地塊不可聯合競買,因此對拿地房企的資金實力有一定的要求。

地塊起拍樓面價15000元/㎡,是目前南通市起拍樓面價最高的地塊,地塊一經成交,即刷新南通土拍成交總價,且讓南通未來樓市售價也再上一個臺階。

 

地塊將于2020年1月31日出讓,作為年后第一宗住宅類地塊,其出讓結果也備受期待,究竟該地塊出讓結果如何?敬請關注土拍網后續報道。

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