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實景探地|九江市三里街地塊明日開拍 高清航拍奉上~

來源:

土拍網

作者:

-- 2019-12-25

摘要 12月26日,九江市本級將迎來2019年度最后一場土拍,將出讓2宗主城區重點地塊,總面積162.2725畝(約合10.82萬㎡),起拍總價約5.39億元。

12月26日,九江市本級將迎來2019年度最后一場土拍,將出讓2宗主城區重點地塊,總面積162.2725畝(約合10.82萬㎡),起拍總價約5.39億元。

 

地塊詳情表

 

DGA2019016地塊

地塊位于潯陽東路以東、三里街以北,面積86.6232畝(約合57748.8㎡),土地用途為商業、住宅用地(商業建筑面積比例3%),最大容積率1.5,起拍單價352萬元/畝,起拍總價30491.3664萬元,起拍樓面價3520元/㎡。

 

地塊航拍圖

 

地塊位于九江老城區潯陽區,不僅路網密布交通便捷,商業、教育、醫療等配套設施也早已成熟,區域內生活氛圍濃厚,環境舒適宜居,也是各大房企爭相進駐的區域。

競買要求

1、土地出讓金需全額使用外資繳納。具體約定如下:(1)土地成交價款需 100%外資支付;(2)如競買保證金以人民幣方式繳納,掛牌成交后 10 日內競得人需使用外資支付土地出讓金總價款的 50%,同時全額退還保證金;剩余土地出讓金在掛牌成交后 3 個月內繳納完畢且需全額使用外資支付(以外資方式繳納保證金的出讓價款繳納時間以此條為準);(3)競買人未按上述條件競買或支付價款的,出讓人可單方解除出讓合同。

2、該宗地采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%,裝配式建筑預制率不低于15%。

3、商業建筑面積比例占總計容建筑面積的3%,要求商業適當集中布置,不能建設臨街小商鋪。

4、需配建農貿市場一座,建筑面積不小于1500㎡。

 

地塊衛星圖

 

周邊配套

交通:周邊有汽車總站、九江火車站、荷花壟高速路口;公交線路有16路、21路、23路、53路、55路晚班、105路、106路、108路等可達地塊附近。

教育:潯東小學、九江市第七中學、龍山小學、雙峰小學、九江同文小學、潯陽小學、三里小學、九江學院師專附中等。

醫療:中國人民解放軍第一七一醫院、九江學院附屬醫院、九江市第一人民醫院、九江市兒童醫院、九江市婦幼保健院等。

商業:太平洋購物廣場、華潤萬家超市,南湖購物廣場、聯盛購物廣場、信華購物廣場、洪客隆購物廣場等。

社區:中輝凱旋城、富力·潯陽公館、美的天鉑灣、滿庭春MOMA、濱江花園、御江一品等。

休閑:南湖公園、甘棠公園、和中廣場、白水湖公園、潯陽樓等。

 

DGA2019015地塊

地塊位于昌九高速公路以北、九蓮南路西側,面積75.6493畝(約合50432.87㎡),土地用途為商業、住宅用地(商業建筑面積比例3%),最大容積率1.6,起拍單價310萬元/畝,起拍總價23451.283萬元,起拍樓面價3318元/㎡。

 

地塊衛星圖

 

該宗地塊區位優勢明顯,與濂溪區政府一路之隔,周邊昌九高速、十里大道、九蓮南路等多條干線提供便捷交通,社區成熟,配套完善。

 

規劃要求

1、宗地范圍內道路用地面積6263.65㎡不納入該項目容積率、建筑密度、綠地率等規劃技術指標核算范圍,競得人應按照城市道路建設標準進行建設,并對外無償開放。該市政道路建成后移交市政部門管理。不動產權證登記面積時需扣除6263.65㎡道路面積,宗地內計容建筑總面積為70671㎡。

2、該地塊采用裝配式施工的建筑占總建筑的比例不低于10%,單體裝配式建筑預制率不低于15%。

3、商業建筑面積比例占總計容建筑面積的3%,要求商業適當集中布置,不能建設臨街小商鋪。

 

周邊配套

交通:道路有九蓮南路、昌九高速等,公交線路有33路、38路、101路、32路內環等;

教育:九玻幼兒園、金搖籃國學幼兒園、濂溪區第二小學、濂溪區實驗小學;

醫療:九江市第六人民醫院、九江市新中醫院等;

商業:天虹購物中心、派拉蒙十里購物中心、尚美商業廣場等;

社區:恒大御景、優品尚城、華龍·萊茵美郡、廬林花園、極地盛世名都、奧克斯締壹城、潯海十里藍山、南山雅苑等;

休閑:南山公園、白鹿奧體等。

 

今年以來九江土地市場表現活躍,屢屢刷新記錄。進入下半年,盡管推地節奏有所放緩,但仍然以高溢價+高樓面價作為土拍主旋律,作為年末壓軸的兩宗優質地塊,會有什么樣的表現呢?我們拭目以待。

 

土拍將于明日上午十點準時開始,敬請關注。

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