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相城經濟技術開發區:蘇大實驗學校北側地塊“待嫁”!

來源:

土拍網

作者:

土拍網 2019-12-18

摘要 近日,從相城經濟技術開發區相關負責人處獲悉,進入2020年后,相城經濟技術開發區蘇大實驗學校北側地塊60.3畝地塊計劃推出。

土拍訊 歲末將至,回顧相城經濟技術開發區今年已出讓的地塊,共計6宗,總攬金66.47億元,總出讓面積達26.28萬方。相城經開區還有1宗地塊,編號為蘇地2019-WG-59號,將于下周一(12月23日)進入限時競價,成為“收官之作”。據悉,該地塊將用于建設蘇州國際醫療中心,斥資96億元!

 

近日,從相城經濟技術開發區相關負責人處獲悉,進入2020年后,相城經濟技術開發區蘇大實驗學校北側地塊60.3畝地塊計劃推出!趕緊來看看最新消息~

 

地塊信息

 

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(地塊航拍圖)

 

據了解,該地塊位于蠡塘河路以北、澄云路以西,面積約40173㎡(60.3畝),最大容積率2.2,規劃為居住用地。

 

根據測算,地塊距離軌交7號線蠡塘河路站直線距離僅600m,距離蘇州北站高架路直線距離僅1.2km,未來出行將會十分便捷。

 

地塊西側規劃為高端研發社區,周邊教育、醫療、休閑、商業等各項配套齊全,距姑蘇區、工業園區約5.5km,地理位置優越。

 

周邊配套

 

 

交通配套:地塊距離軌交7號線蠡塘河路站直線距離僅600m,周邊主干道有蠡塘河路、澄云路、康元路、中環北線等。

 

教育配套:蘇州大學第二實驗學校、澄云幼兒園、澄陽小學。

 

醫療配套:蘇州市第五人民醫院、蘇州市廣濟醫院。

 

商業配套:中翔廣場、88百購商業廣場、美京廣場、天虹購物中心、鑫鑫國際商業廣場。

 

休閑配套:澄園、桂花公園。

 

地塊優勢

 

交通優勢明顯、多項配套升級

 

該地塊的交通優勢十分突出,軌交7號線將經過地塊附近區域,設立富元路站點。最新消息顯示,軌交7號線預計2024年投入運營,未來當地居民出行更為便利。

 

此外,中環建設中的春申湖快速路改造工程預計2020年底前竣工。春申湖快速路改造工程西起黃橋,沿現有春申湖快速路穿過相城。屆時,從相城區核心區駕車前往園區的時間將大大縮短,10min左右即可到達。該改造項目中連接高新區到相城區的互通立交橋——S228互通立交的橋梁主體已全部結束,橋梁附屬完成過半。預計建成通車后,將大大縮短高新區到相城區的通勤時間。

 

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(中環交通建設示意圖 圖源:蘇州規劃)

 

除了交通之外,區域內醫療配套也全面升級。隨著蘇地2019-WG-59號地塊的掛出,蘇州國際醫療健康中心的建設也提上了日程,斥資96億元;與美國華盛頓大學醫學院、霍普金斯大學醫學院、上海復旦大學附屬中山醫院合作共建長三角合作醫院。

 

隨著利好逐步落地,蘇大實驗學校北側地塊建成入市后將能直接享受到全面升級的配套!

 

周邊競品少,新房市場待補倉

 

據了解,目前地塊周邊新房房源較少,其中雅居樂新樂府均價23500元/㎡;當代萬國墅MOMΛ,以多層洋房為主,目前市場均價約25955元/㎡。平安與東原集團聯合操盤的項目東原閱境均價24500元/㎡,目前在售主力產品有95㎡三房、120㎡四房兩種戶型,均為精裝修產品。

 

另外,還有1宗新盤為今年2月出讓的蘇地2018-WG-48號地塊。由中梁集團與新力地產聯合打造,案名定為:中梁新力·寬泰鉑園。12月7日,該項目營銷中心正式對外開放,項目入市指日可待。

 

此外,地塊周邊二手房多為老小區,康元小區均價16300元/㎡,恒達星湖花海均價23700元/㎡,泰元家園均價18900元/㎡。

 

品牌房企爭相布局,區域價值未來可期

 

近年來,品牌房企爭相布局相城經濟技術開發區。從時間線上來看,2016年4月,當代置業以16031元/㎡的樓面價拿下蘇地2016-WG-9號地塊,項目名為當代萬國墅MOMΛ;

 

2016年5月,雅居樂以16902元/㎡的樓面價拿下蘇地2016-WG-35號,項目名為雅居樂新樂府;

 

2016年9月,恒大一舉拿下蘇地2016-WG-58號、蘇地2016-WG-59號2宗地塊,項目為恒大首府、恒大珺睿庭。這也是恒大首次進駐蘇州,擇址相城經濟技術開發區,可見其對區域內未來發展十分看好。

 

同年12月,禹洲地產以6587元/㎡拿下蘇地2016-WG-70號,項目名為拾鯉花園。

 

2018年7月,蘇地2018-WG-12號被平安以12500元/㎡的樓面價拿下,聯手東原合作操盤東原閱境。

 

今年2月,中梁以13529.8元/㎡的樓面價拿下蘇地2018-WG-48號地塊,聯手新力打造中梁新力·寬泰鉑園,目前項目規劃已出。

 

品牌房企爭相布局相城經濟技術開發區,足以見得該區域未來發展潛力之巨大,開發商對于該板塊信心十足。

 

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