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土拍預告:2020年1月江西重點地塊土拍搶“鮮”看!

來源:

土拍網

作者:

-- 2020-01-08

摘要 據土拍網不完全統計,截至1月3日,2020年1月,江西各地市主城區共有39宗經營性地塊掛出,共計約2567.89畝,總起始價約81.73億元。其中南昌7宗、贛州12宗、吉安4宗、上饒7宗、撫州6宗、九江2宗、萍鄉1宗,而宜春、景德鎮、新余、鷹潭這4個城市主城區暫無經營性地塊掛出。

2019年房地產市場成績單已經交出,2020年開局,江西多宗地塊供應已在路上......

據土拍網不完全統計,截至1月3日,2020年1月,江西各地市主城區共有39宗經營性地塊掛出,共計約2567.89畝,總起始價約81.73億元。其中南昌7宗、贛州12宗、吉安4宗、上饒7宗、撫州6宗、九江2宗、萍鄉1宗,而宜春、景德鎮、新余、鷹潭這4個城市主城區暫無經營性地塊掛出。

下面讓我們一起來看看,1月哪些地塊值得重點關注?

南昌

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將于2020年1月22日開拍的紅谷灘新區以及高新區3宗地塊是目前市場重點關注地塊。其中高新區191.2515畝二類居住用地最為惹人眼!

高新區DAFJ2019046號地塊

劃重點:毛坯銷售!限價9500元/㎡!要建學校!

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DAFJ2019046號地塊位置

DAFJ2019046地塊位于高新區學院二路以北、學苑路以西,地塊面積191.2515畝,土地用途為二類居住用地,1.0<容積率≤2.5;建筑密度≤25%;綠地率≥35%。出讓起始價601萬元/畝,扣除配建學校面積樓面價約4442元/㎡。根據拿地要求,這塊商住用地旁需配建一所建筑面積約6萬平方米的學校,涵蓋幼兒園、中小學等教育配套資源,如此大體量教育配套,外界普遍猜測或建師大附屬學校,將在瑤湖西岸建15年一站式教育資源,對于推動整個瑤湖片區升值影響巨大。如果優質學校引入落實,瑤湖西岸片區價值將提升,而目前該片區也缺乏商品住宅開發項目,多以城中村或還建房等開發形式居多,所以該地塊投資價值看好。

贛州

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截止目前,贛州市主城區1月份供地最多,主要集中在蓉江新區和南康區兩大區域。

蓉江新區5宗地塊

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蓉江新區五宗地塊位置

其中蓉江新區DBA2019134、DBA2019135、DBA2019136、DBA2019137、DBA2019138號地塊這五宗地相鄰,緊鄰2019年10月15日贛州中書資源置業有限公司78092萬元競得的四宗地塊。此次出讓地塊,位置較為靠近大學城,依托蓉江新區自然景觀資源及優越的地理交通區位,地塊價值不言而喻。目前地塊周邊已有富力現代城、正榮悅璽、聯泰天璞等在售樓盤,價格在9500-12000元/㎡之間,未來人居氛圍將日益濃厚。這些地塊將于1月21日上午開拍,敬請期待!

南康區DBE2019018號地塊

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DBE2019018號地塊位置

DBE2019018號地塊位于天馬山大道與南水九路交叉口南側,面積55.8201畝,土地用途為商服用地(批發零售用地、住宿餐飲用地)、住宅用地(城鎮住宅用地),1.0<容積率FAR≤2.2,起始樓面價約為2550元/㎡。該地塊地理位置優越,屬于政府著力打造的南水新區板塊,發展潛力巨大。目前地塊周邊有龍湖佳興紫云臺、中梁南山院、中梁南安府、碧桂園正榮·天麓、佳興錦園、南水國際等品質樓盤環伺,在售均價在8600-10000元/㎡。該地塊起始價2550元/㎡,有一定加價空間,預計該地塊可能引起房企爭奪。

上饒

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上饒1月已掛出地塊面積規模不小,均在80畝以上,且位置都不錯。其中DEA2019034號地塊和DEA2019159號地塊,令人期待。

信州區DEA2019159號地塊

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DEA2019159號地塊位置

DEA2019159號地塊位于上饒市中心區鳳凰大道南側、德興路西側,地塊面積為80.89畝(合53928㎡),為居住用地,容積率1.0<FAR≤2.4,起始總價49000萬元,起始樓面價3786元/㎡。地塊緊鄰上饒市人民政府,周邊陸羽公園、市民公園、龍潭湖公園等城市生態資源聚集,上饒第十八小學、上饒鳳凰學校、上饒實驗中學、上饒第十小學、上饒中學等學校均在地塊1.5公里范圍內。綜合來看,地塊地處上饒市中心區域,生活配套醇熟,區位優勢明顯,是值得房企考慮投資的一宗地塊。

高鐵新區DEA2019034號地塊

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DEA2019034號地塊位置

地塊位于上饒城東重點規劃打造的高鐵新區,北側即為上饒火車站,地塊緊鄰清源中學和上饒一中新校區,此外一小分校、城東九年一貫制學校(規劃)等教育資源在側,財富廣場、恒基城市廣場、匯豐時代廣場以及城東三甲醫院、市第三人民醫院等生活配套齊全。目前地塊周邊在售樓盤僅有碧桂園·天樾、紅海高鐵萬象城兩個住宅項目,均價在8000元/㎡左右,地塊投資價值看好。

撫州

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2020年1月,撫州市主城區共計6宗555.765畝涉宅地塊將出讓,總起始價約10.51億元。其中2宗位于臨川區,3宗位于東鄉區,1宗位于東臨新區。

臨川區DFA2019039號地塊

位于臨川區的DFA2019039號地塊出讓面積最大,逾158畝。

該地塊位于文昌大道以東、園橫二路以北、科縱三路以西,為居住用地(兼容商業)(商業占比不高于3%),起始總價44560萬元,起始樓面價約2110元/㎡,該地塊將于1月13日10點開拍。

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DFA2019039號地塊位置

該地塊位于文昌大道中段,地處撫州市城東大學城板塊內。與九年制高新區實驗學校為鄰,撫州中醫學院,撫州職業技術學院,南大撫州醫學院,撫州幼兒師范學校,中共撫州市委黨校等名校也緊鄰其間,教育配套齊全,碩果時代,萬達廣場、撫州市第一人民醫院等配套讓生活無憂。 城市向東, 撫州市政府已經開始著力發展城東板塊,區域內的小區已經成熟,教育資源的日益豐富,區域特性已然顯現,城東已然成為撫州人文聚集地。

吉安

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吉州區DDA2019042號地塊

將于1月22日10時30分開拍的DDA2019042號地塊是1月份吉安市拍賣地塊中起拍樓面價最高的地塊。 該地塊為二類居住用地,面積偏小,27.75畝,容積率1.5≤FAR≤2.3,起始價9990萬元,起始樓面價約2348元/㎡。

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DDA2019042號地塊位置

該地塊位于吉州大道以東,光明路以南,國隆花園東路以西,國隆花園北路以北。處于吉安市吉福路與吉州大道交匯處的黃金地段,地塊周邊道路四通八達,周邊小區眾多,配套醇熟,且鄰近天華山公園,同時坐擁城市繁榮和生態綠意。

九江

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濂溪區DGB2019025號地塊

DGB2019025號地塊位于濂溪區虞家河鄉規劃三路以西,為純住宅用地。地塊面積59.2217畝,容積率≤2.0。起始價160萬元/畝,起拍樓面價1200元/㎡。這是濂溪區在2020年首宗掛出的純住宅地塊,更令人驚喜的是,緊挨著地塊的DGB2019026號教育地塊也將在當天一起出讓!

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DGB2019025號地塊位置

該地塊周邊小區有怡芳苑,郭橋村候白垅安置小區,鄱湖家園安置小區(在建),可共享成熟配套,而且緊鄰廬山大道和濂溪大道,交通便捷!值得一提的是此地塊旁即將建九年級一貫制學校,學校的建成后,周邊多個小區受益!據悉,濂溪區虞家河鄉將規劃新建多所學校,教育資源將更加完善。

潯陽區DGC2019002號地塊

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DGC2019002號地塊位置

DGC2019002號地塊位于九江市潯陽區長虹東大道北側、曹家山安置點西南側,為商業、住宅用地(商業占比4%),起拍價為280萬元/畝,起拍總價為10344.747萬元,起拍樓面價為1692元/㎡!這樣的起拍樓面價在九江潯陽區已是很少見了!該地塊將于2020年01月16日16時00分掛牌截止,這也將會是2020年九江市潯陽區第一塊掛牌出讓的宗地!

萍鄉

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截止發稿前,萍鄉市主城區1月僅上線一宗商住地塊,地塊編號為DJA2019077,位于萍鄉市主城區五陂鎮長潭村金子沖,土地面積約32.4729畝(合21648.6㎡),容積率FAR≤2.7,起始總價7015萬元,折算樓面價約1200元/㎡,該地塊將于1月14日上午9點開拍,不知會花落誰家,敬請期待!

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DJA2019077號地塊位置

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