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2019土拍收官之戰將至!江寧區再成供地“主力”!

來源:

土拍網

作者:

徐穎 2020-01-02

摘要 12月31日,南京寧出第13號公告內的7宗地塊將正式開拍。其中,四宗為商住用地,其余為社區中心用地和社會福利用地。本次總出讓面積超34公頃,起報總價約56.37億。與南京寧出第12號公告一樣,本次出讓,江寧區占據絕對的“主力”,出讓地塊達5宗,總面積超32公頃。余下2宗地塊分別位于棲霞區和六合區。

12月31日,南京寧出第13號公告內的7宗地塊將正式開拍。其中,四宗為商住用地,其余為社區中心用地和社會福利用地。本次總出讓面積超34公頃,起報總價約56.37億。與南京寧出第12號公告一樣,本次出讓,江寧區占據絕對的“主力”,出讓地塊達5宗,總面積超32公頃。余下2宗地塊分別位于棲霞區和六合區。

 

地塊詳情

 

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六合區G101地塊

 

NO.2019G101地塊位于六合區龍池街道,東至龍城路,南至浦六路,西至華歐大道,北至環龍池路。規劃為商住用地,出讓面積92613.07㎡,綜合容積率為2.33,起拍價126000萬元,起拍樓面價5839.05元/㎡,最高限價182000萬元。

 

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(NO.2019G101地塊衛星圖)

 

地塊共分為A、B、C三個區域。地塊出讓條件中指出,A、B分區商業辦公建筑占A、B分區地上總建筑面積的10%-15%,且配套商業的布置宜集中在臨近C分區的區域;該地塊須配建建筑面積不小于6682㎡的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京市租賃房管理相關要求;C分區地上所建建筑須由競得人自持,不得銷售、不得轉讓,且須建設一座地上建筑面積不少于2.7萬㎡的酒店;地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

 

地塊位于六合經濟開發區。從地理位置上來看,周邊有六合大道、寧連公路等交通干道。此外,地鐵S8號線龍池站距地塊不足100m,未來出行極為便捷。地塊靠近龍池湖,未來可臨水而居,周邊還有龍池翠洲、龍池花園等多個成熟小區分布,區域內商業、教育配套完善,人居水平高。此外,地塊緊鄰六合區政府,區位條件優越。

 

目前,該地塊周邊新房均價約14900元/㎡,二手房均價約15000元/㎡。就該地塊的起拍樓面價來說,設置的價格相對較低,但由于地塊規劃為商住用地,且須配建建筑面積不小于6682㎡的租賃住房,價格方面還是較為合理的。

 

江寧區G104地塊、G105地塊

 

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編號為NO.2019G104與NO.2019G105的兩宗地塊均位于江寧區祿口空港新城信誠大道以北。

 

NO.2019G104地塊位于江寧區祿口空港新城,東至飛天大道,南至信誠大道,西至朝霞路,北至禮尚路。規劃為商住用地,出讓面積71400.21㎡,綜合容積率為2.18,起拍價105000萬元,起拍樓面價6745.8元/㎡,最高限價151000萬元。

 

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(NO.2019G104地塊衛星圖)

 

地塊共分為A、B、C三個區域。地塊出讓條件中指出,住宅建筑高度不得低于35m,建筑、構筑物最高點高度(包括所有突出物)應以機場空管部門書面意見為準;C分區地面為城市道路,在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間,作為停車設施使用,具體以審定的規劃設計方案為準;競得人須建設不少于4萬㎡的商業用房,商業用房須由競得人自持且整體運營,不得銷售,不得轉讓;該地塊裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率≥50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

 

NO.2019G105地塊東至羲和路,南至信誠大道,西至星漢路,北至禮尚路。規劃為商住用地,出讓面積73495.55㎡,綜合容積率為2.35,起拍價119000萬元,起拍樓面價6889.98元/㎡,最高限價171000萬元。

 

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(NO.2019G105地塊衛星圖)

 

G105地塊同樣分為A、B、C三個區域,但在出讓條件中并沒有規定商業用房的建筑面積,其他條件與G104基本相同。

 

祿口新城作為南京新一輪城市發展戰略的9大新城之一,擁有臨近空港天然優勢,將成為南京承載國際化功能、展示國際化形象的門戶地區。據了解,祿口新城核心區內將規劃建設多所學校,包含幼兒園、小學、初中、國際學校,還將建設包括青少年活動中心、會展中心、綜合醫院等公共管理與公共服務設施,承載空港經濟開發區的城市配套功能,如意湖將打造成祿口空港新城的濱水中央公園,環湖設置跑步道、自行車道、漫步道。

 

12月19日,江寧區G96地塊正式出讓,成交價117000萬元,成交樓面價6883.76元/㎡,由南京西部路橋集團有限公司競得。而G104地塊與G105地塊分別位于12月19日出讓的江寧區G96地塊兩側。江寧區G96地塊的成交結果對明天這兩宗地塊的出讓有一定的指導、參考意義。

 

江寧區G106地塊

 

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NO.2019G106地塊位于江寧區東山街道,東至天寧路,南至萬安西路,西至上高路,北至天云路。規劃為商住用地,出讓面積63132.42㎡,綜合容積率為2.47,起拍價190000萬元,起拍樓面價12184.4元/㎡,最高限價273000萬元。

 

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(NO.2019G106地塊衛星圖)

 

地塊出讓條件中指出,住宅建筑高度不得低于50m且不得高于80m;C分區地面為基層社區中心游園綠地;須配建建筑面積不小于7640㎡的租賃住房,由競得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割轉讓,不得分割抵押,遵守國家及南京市租賃房管理相關要求;B分區為基層社區中心用地,需配建社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群社區服務中心、居家養老服務站、公廁、商業服務設施,其中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁建筑面積共計1570㎡須由江寧區政府出資并委托競得人建設,建成后移交給江寧區政府,建設費用經第三方審計機構確認后由江寧區政府支付給競得人,所對應土地按劃撥方式供應;該地塊裝配式建筑面積的比例為100%,建筑單體預制裝配率不低于50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

 

地塊地處位于青龍山生態新城上坊片區,板塊內最近一次出讓還要追溯到一年前。2018年12月18日,位于江寧區東山街道潤麒路以東、天環路以南的NO.2018G52地塊,被南京昌茂置業有限公司以12360元/㎡的樓面價競得。2018年12月27日,位于江寧區東山街道天靖路以南,萬安北路以西的NO.2018G60地塊,被金地、金茂、新力三家聯合競得,成交樓面價12303.25元/㎡。

 

除了以上三宗涉宅類用地,江寧區還將出讓兩宗社區中心用地,分別位于開發區和江寧區高新園,出讓后,將豐富周邊居民的生活配套。

 

南京寧出第13號公告成交結果將會如何,土拍網將會為您進行全程直播。此外,南京寧新區6號公告也將于10點準時開拍。兩批公告共計將出讓12宗地塊,其中有7宗涉宅類用地。從時間上來看,12月31)將是今年南京土拍的收官之日,2019年的南京土拍市場將會以怎樣的形式畫下句號?

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