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海門江海路東70.6畝宅地終“出嫁”!港龍斥6.35億 “撿漏” 成功

來源:

土拍網

作者:

周椏琴 2020-01-08

摘要 今日,港龍以總價6.35億成功攬下海門江海路東CR19032地塊,成交樓面價為9636元/㎡。該地塊北至北京路、西至江海路,毗鄰圩角河景觀帶,地理位置優越,區位優勢明顯,素質極佳。

今日,港龍以總價6.35億成功攬下海門江海路東CR19032地塊,成交樓面價為9636元/㎡。該地塊北至北京路、西至江海路,毗鄰圩角河景觀帶,地理位置優越,區位優勢明顯,素質極佳。

根據規劃要求,CR19032地塊地塊將被建成德式風格臨水低密度住宅,與其北側的柳岸春風、水岸觀瀾及CR19022項目連成片,共同打造歐陸風情街區。據悉,該地塊曾于去年9月份掛牌出讓,后因故終止,今日“卷土重來”,僅6輪競價就被港龍收入囊中,溢價率0.37%。

地塊信息

CR19032地塊位于海門市北京路南、江海路東側,用地性質為住宅及服務設施供地、商業服務業設施用地,建(構)筑物功能用途為住宅、配套公建及商業商務等。該地塊出讓面積47078㎡(約70.6畝),建筑面積不超過65909㎡,容積率1.2-1.4,成交樓面價9636元/㎡,成交總價6.35億元,溢價率0.37%。未來將打造成臨水低密度住宅產品,其中,多層建筑高度不超過24m,高層建筑高度不超過50m。

規劃要求提煉:

1、 容積率1.2-1.4,其中住宅建筑占規劃計容總建筑面積的比例不超過94%;

2、 需按規劃要求設置文體教育、物業、社區配套等公共服務設施,公共服務設施應定點、定位、定量。除特殊需要外,公共服務設施與商業配套等幾種設置,應設置在小區東側沿河景觀風情街上;

3、 需按規劃要求無償配建垃圾房、公廁、弱電機房、配電房、治安監控中心等市政公用設施,配建標準應符合相關部門要求;

4、 區內空間環境設計須豐富、宜人:本區塊應滿足歐陸風情街區的整體風格,建筑立面造型、建筑色彩、風格宜運用德式建筑元素,建筑外墻材質在實用的基礎上考慮德式建筑的質感和耐久性,商業建筑和住宅裙房(二層或三層)應采用石材幕墻和體現德式建筑的裝飾圖案和線條;

5、 住宅層高不宜超過3m,使用集中空調、新風或地暖系統的不宜超過3.1m,沿北京路一側住宅建筑面寬不宜超過60m;

6、 地塊東北角及沿圩角河須配建不少于2000㎡商業建筑;

7、 該地塊不得分期開發建設,建設項目(含地上、地下)須一次性立項、一次性進行建設工程方案設計、一次性進行規劃許可、一次性進行竣工驗收;

8、 建設期限:在交地后12個月內動工,交地后48個月內竣工。

 

土拍研究院點評

地塊配套醇熟  生態環境極佳

地塊位于海門市中心,毗鄰圩角河景觀帶和規劃建設的生態綠廊,地理位置優越,生態環境極佳。地塊周邊覆蓋熙悅、熙悅天璽、江海都會、柳岸春風、水岸觀瀾苑、中南世紀錦城等多個優質樓盤,西側是正在建設中的新中南城、新壹街及海門市人民醫院新院,東側是中南城購物中心和龍信廣場,海門市人民醫院距其2公里左右,機關幼兒園、海門實驗小學、弘謇中學也均在其輻射范圍內,學區優勢明顯,配套醇熟,居住氛圍濃厚。

品牌房企爭先入駐  “歐陸風情街”雛形初現

 “歐陸風情街”目前已推出4宗宅地,成功吸引了弘陽、榮盛、新力、中南、碧桂園、港龍等品牌房企入駐,共同打造法式、德式和西班牙式建筑風格的“歐陸風情街區”。

目前,由弘陽、榮盛、新力打造的法式住宅水岸觀瀾苑已開盤,由中南、碧桂園打造的西班牙式“濱水墅區”柳岸春風即將開盤,中南CR19032項目和港龍項目也將于明年面世,至此“歐陸風情街”的雛形已經顯現。未來,隨著歐陸風情街區長約6公里地塊的逐一推出,相信會有更多實力房企加入進來。

“歐陸風情街”地塊之所以備受關注,主要原因有兩點:一是該片區屬于海門市重點發展區域,周邊學校、醫院和綜合體環伺,配套和規劃極其亮眼;二是圩角河西側均是低密度濱水住宅,被譽為海門新“富人區”,比較稀缺,且居住品質較高。

港龍首入海門  斥6.35億成功“撿漏”

據悉,港龍集團并不是首次涉足南通,在這之前,港龍曾先后在海安和如東拿過地,并與南通本土房企中南置地有過緊密合作。今日,港龍拿下海門江海路宅地,成功入駐海門,將其在南通的開發版圖進一步擴大。

港龍競得CR19032地塊的價格僅有9636元/㎡,這個價格幾乎接近底價,比其北側中南于去年9月拿下的CR19022地塊還低了635元/㎡,跟水岸觀瀾苑和柳岸春風的拿地價比更是便宜許多。而且,CR19032地塊在去年推出來的時候,容積率(1.2-1.3)比現在(1.2-1.4)要低,配建商業建筑面積(4500㎡)比現在(2000㎡)要多,要求比現在嚴苛多了。因此,港龍此次以如此低價拿下CR19032地塊,稱之為“撿漏”并不為過。

據悉,CR19032地塊周邊目前僅水岸觀瀾苑二期和江海都會收官樓棟11#在售,水岸觀瀾苑二期均價19980元/㎡,江海都會均價16637元/㎡,均未破2萬大關,所以,未來CR19032項目推出后,均價大概率不會破2萬。

雖然,現在海門土地市場上低溢價和底價拿地成主流,但筆者對海門的前景還是相當看好的,隨著新機場、北沿江高鐵等大交通的陸續落實和開建,海門的土地價值會越來越高,江海路的發展也是前景可期。

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