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土拍直播間·合肥|4宗地成功出讓攬金15.08億元金地摘得廬陽區“袖珍地”

來源:

土拍網

作者:

- 2019-11-18

摘要 土拍訊11月13日,合肥迎來本月首場土拍。出讓4宗地塊均順利成交,成交總面積285.842畝,累計攬金15.08億元。金地摘得廬陽區“袖珍地”、合肥城建奪得和睦湖片連體地塊……今日土拍表現平穩。

土拍訊11月13日,合肥迎來本月首場土拍。出讓4宗地塊均順利成交,成交總面積285.842畝,累計攬金15.08億元。金地摘得廬陽區“袖珍地”、合肥城建奪得和睦湖片連體地塊……今日土拍表現平穩。  
 
 
地塊成交信息:  
1、金地3.6億元競得廬陽區N1904號  
 
 
廬陽區N1904居住用地被18號競買人奪得,商品住宅用地成交單價1182萬元/畝,樓面價6332.11元/㎡,安置房用地成交單價620萬元/畝,總價36334.28萬元,溢價率2%。  
該地塊今日有金地、祥源兩位競買人,其中祥源2005年在地塊南側已經成功開發祥源·上城國際。今日兩位競買人出手謹慎,起拍價1160萬元/畝,成交價1182萬元/畝,每畝僅加價22萬元,幾乎以底價成交。值得注意的是,該地塊競得人須承建17.92畝安置房(回購面積暫定為33452.46㎡,套型誤差和不足部分由競得人兜底)。該地塊總面積39.26畝,刨除安置房面積,商品住宅部分僅為21.7畝,十分袖珍,易于開發操盤。  
該地塊位于廬陽區臨泉路以南、合瓦路以西,經過多年發展,周邊各項配套均十分完善,居住氛圍濃厚。地塊周邊教育資源分布密集,1km范圍內有合肥市鋼鐵新村小學、合肥市第三十六中學、合肥市南國花園小學(和煦園校區)、1.5km范圍內有廬陽中學、合肥壽春中學等,可滿足各個學齡需求。交通方面,該地塊毗鄰地鐵3號線與5號線換乘站點蒙城路站,根據計劃,3號線將于2019年底開通運營;此外,地塊西北側的宜家地塊本月底即將入市拍賣,對片區的商業配套將是一個重大利好。總體來看,地塊周邊配套即將升級,前景看好。  
 
2、合肥城建9.57億元競得肥東和睦湖片區連體地塊
 
 
合肥城建競得肥東縣FD19-14號、FD19-15號連體居住用地。FD19-14號地塊成交單價625萬元/畝,樓面價5208.31元/㎡,總價47332.50萬元,溢價率8%;FD19-15號地塊成交單價630萬元/畝,樓面價5249.97元/㎡,總價48339.90萬元,溢價率9%。  
兩宗地塊位于肥東縣和睦湖板塊。和睦湖板塊是近兩年來肥東縣政府重點打造的板塊之一,對標合肥天鵝湖,周邊商業配套和住宅項目眾多。目前,圍繞和睦湖的周邊已經建成并投入使用的生活配套有肥東一中新校區、肥東實驗中學、安醫大第一附屬醫院東院等,還有恒大綠洲、琥珀名郡、華盛和睦府等數十個品牌住宅項目。此外,地塊緊鄰億達智慧科技城項目,該項目規劃占地約3.72平方公里,總建筑面積約300萬㎡,包含產業研發、商務辦公、商業服務、酒店會展、教育醫療、文體休閑、生活配套等設施,是典型的產城融合示范區。項目建成投入使用進入穩定運營期后,年產值達到200億元以上,年稅收總額達20億元以上。有了各項配套加持,FD19-14號、FD19-15號地塊未來可期。  
另外,今日巢湖市也出讓一宗純居住地塊。安徽湯泉競得巢湖市2019-11號居住用地,成交單價200萬元/畝,樓面價1666.66元/㎡,總價18824萬元,溢價率67%。  
 
土拍研究院觀察:  
成交平穩低溢價成交成轉旋律  
今日出讓的均為10月31日轉掛牌地塊,房企報價依舊審慎,廬陽、肥東地塊溢價率均未超過10%,總體成交表現平穩。從近期土拍來看,低溢價成交已經成為主旋律。  
 
27宗超2800畝地即將入市 月底還有土拍“重頭戲”  
本月底,合肥還有一場土拍值得重點關注。11月28日合肥將有27宗地塊入市拍賣,總面積超2800畝。其中,濱湖區省府板塊172.84畝黃金地一經推出就吸引各方關注,此外高新、廬陽、瑤海、新站、肥西上派鎮(泛濱湖區)均有涉宅地塊出讓,看點十足,屆時將掀起怎樣的土拍熱度,土拍網將持續關注。  
 
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