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中梁首入如東競得78畝商住用地 成交樓面價4189元/㎡

來源:

土拍網

作者:

馬曉鈺 2019-11-15

摘要 今日上午10點,如東縣城東新區一宗優質商住用地成功出讓,地塊位于如東縣城淮河路南側、縱二路東側,與如東鑫源拿下的1916-01地塊毗鄰,地塊占地約78畝,容積率為1.0-1.8,最終由中梁地產以底價競得。中梁地產首入如東,又會帶來怎樣的項目呢?讓我們拭目以待。

土拍訊   今日上午10點,如東縣城東新區一宗優質商住用地成功出讓,地塊位于如東縣城淮河路南側、縱二路東側,與如東鑫源拿下的1916-01地塊毗鄰,地塊占地約78畝,容積率為1.0-1.8,最終由中梁地產以底價競得。中梁地產首入如東,又會帶來怎樣的項目呢?讓我們拭目以待。

土拍結果

土拍回顧

1917-01地塊:地塊于今日上午10點準時開拍,開拍前已有1輪報價,競拍開始后,四分鐘內無房企加價,地塊以底價成交,由中梁地產競得,成交金額3.91億元,樓面價4189元/㎡,溢價率0%。

土拍研究院點評

各項規劃利好不斷   周邊發展未來可期

近年來,如東憑借對標南通市區、蘇州、上海等地,在科創產業、文化旅游、投資布局、經濟實力等方面有了明顯的進步。隨著新時代的到來,如東堅持把“跨江融合、接軌上海”作為融合發展、轉型發展的關鍵舉措,未來,如東將與南通一起,成為北上海的門戶和橋頭堡。

 

對標南通中央創新區啟動的包含行政中心、文化中心、體育中心、商務中心、商業中心于一體的如東新城核心區正在崛起,規劃范圍北至松花江路、牡丹江路,東至東二環,南至江海東路、珠江路,西至鐘山路、黃山路,規劃的面積是19.1平方公里。

一個以濕地片區,商貿片區,行政片區和文體片區為主的高度產城融合發展地區正在形成。

未來這里將承擔兩大使命,一是向東服務于洋口港,以及如東經濟開發區東拓;二是作為老城區的補充,更好地服務如東經濟開發區,高新區,以及全縣的經濟發展,從而打造大美如東的中心城市。

配套成熟且完善    板塊榮升下一投資高地

1917-01地塊處于城東新區的核心區域,該區域將以綜合商務發展為主,目前區域內已有如東中醫院、如東縣新區初級中學、如東中等專業學校、江蘇廣播電視大學如東學院等,以及地塊西側18年簽約的如東開元大酒店,也是如東首家五星級大酒店,區域發展潛力可見一斑。

不僅如此,地塊東南側是如東新的地標建筑——如東文化體育中心,將建設包括文化館、圖書館、博物館、大劇院和露天文化廣場等為一體的文體中心,以及包括體育館、游泳館、全民健身中心、體育綜合服務中心為一體的體育中心。

其中文體中心的博物館、圖書館、文化館已經建成,三館的建筑面積54322㎡,其中博物館10561㎡,圖書館21018㎡,文化館14700㎡,三館相互咬合在一個大平臺上,形態上高低起伏,塑造蜿蜒曲折的城市濱海景觀。

地塊南側為如東新規劃的如意灣,如意灣位于如東新區核心位置,西南側縣政府行政中心、南側“三場一館”文化中心及東側與項目購物中心形成商業中心;西側為醫療配套中心,北側郊野公園共同形成完整市級公共配套中心。

如意灣定位為新城科創水岸,主要營造濱水生態商務氛圍,打造濱水休閑社交商業空間。作為掘苴河的末端,新城的重要節點,一個地標性的水灣空間能夠將周邊的科研商務人員吸引來到這富有現代生活韻味的河岸景觀。

如此優越的配套,板塊已然成為下一片投資熱土!

中梁地產成功入駐如東新城區   地價持續走高區域價值提升

自2016年中梁地產首進南通以來,先后在海門、通州等地拿地,并打造了中梁首府、中梁壹號院等優質項目,今日成功入駐如東新城區,不僅是看重了區域的發展前景,也可見其全面布局南通的意向之強烈。

碧桂園、榮潤等品牌房企的先后入駐,不僅是看重了如東未來的發展潛力,同時也充分彰顯了如東土地的價值。從碧桂園地塊的樓面價3000元/㎡,到榮潤地塊的樓面價3446元/㎡,到鑫源地塊的樓面價3705元/㎡,再到今天的1917-01地塊樓面價4189元/㎡,地價在持續走高,也意味著板塊價值不斷在提升。

1917-01地塊容積率為1.0-1.8,根據規劃條件顯示,該地塊住宅部分未來將以多層、小高層、高層為主,且不得設置低層住宅,究竟未來會打造成怎樣的項目呢?敬請期待!

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