當前位置:首頁  > 分析報告  > 正文

2019年1-9月南通市區房地產市場分析報告

作者:

土拍網 2019-10-24

隨著交通格局的不斷發展與改變,南通正加快融入上海,并積極打造長江經濟帶戰略支點和上海大都市北翼門戶城市。2019年不僅是南通交通、產業以及規劃大力發展的一年,也是南通土地市場嶄新的一年,上半年南通市區推地節奏放緩,僅成交5宗經營性建設用地,而從7月份開始,土地市場開始有明顯升溫,并且迎來了“現房銷售”這一新政策,自此南通市區也跨入了“現房銷售”時代。樓市在各類調控中依舊平穩發展,回溫明顯,多個項目的積極入市加推,使成交量較去年同期有比較大的增幅,整體呈現“量價齊漲”的態勢。

土地篇

成交數值分析——106.96萬㎡,179.26億元   土地市場”量價齊跌“

近五年,南通市區土地市場實現爆發式增長,尤其是自2017年開始,南通市區土地市場成交總金額與成交總面積開始直線上升,2019年1-9月,南通市區土地成交量盡管相較2018年有所下降,但按照整體情況來看,依然穩中有升。

據統計,2019年1-9月南通市區共成交17宗經營性建設用地,總成交面積為106.96萬㎡,同比下降113.01%,總成交金額為179.26億元,同比下降29.1%。而住宅類地塊共計12宗,總成交面積為81.2萬㎡,同比下降118.61%,總成交金額為160.55億元,同比下降41.02%。

房企拿地分析——老牌房企仍為拿地主力軍   積極補倉創新高

據統計,2019年1-9月南通市區共有10宗純宅地由品牌房企拿下,共計8家,其中老牌房企占7家,新晉房企占1家,總出讓面積71.39萬㎡,總出讓金額154.29億元,平均樓面價11380元/㎡,平均溢價率33.85%。

南通市區2019年1-9月的土拍主要集中在第三季度,7月份開始,土地市場有明顯升溫,多宗地塊也都取得了較好的成績。據統計,7月份南通市區共成交7宗優質住宅類地塊,分別由恒大、美的&弘陽、中海宏洋以及萬科拿下,其中中海宏洋一舉拿下城東新區三宗優質住宅類地塊,并達到“現房銷售”這一條件。而萬科拿下中創區一宗優質宅地,雖止步“現房前一手”,但創下了區域樓面價新高。

2019年南通市區土地市場也迎來了一位“新客”——融信集團,9月2日,港閘區R19015地塊由融信集團成功競得,成交金額8.9億元,成交樓面價8537元/㎡,溢價率12%。雖然地塊最終的成交金額并未達到“現房銷售”的條件,但樓面價8537元/㎡在該區域已經算是較高的樓面價了,相信融信集團未來在南通土地市場上會有更好的成績。

2019年1-9月南通市區品牌房企拿地一覽

區域成交分析——各區域強勢發力 崇川區攬金超95億元

據統計,2019年1-9月南通市崇川區共成交7宗經營性建設用地,成交總面積為31.6萬㎡,成交總金額為95.58億元;港閘區共成交3宗經營性建設用地,成交總面積為18.45萬㎡,成交總金額為20.58億元;開發區共成交7宗經營性建設用地,成交總面積為56.9萬㎡,成交總金額為63.1億元。

崇川區作為南通主城區,地塊比較稀缺,因此每宗地塊自身價值都較高,盡管推地宗數與開發區齊平,但崇川區仍以95.58億元成為南通市區成交金額最高板塊。

據統計,2019年1-9月崇川區純住宅類地塊共成交6宗,成交總面積為31.35萬㎡,成交總金額為95.51億元,純宅地樓面均價為13567元/㎡;港閘區純住宅類地塊共成交3宗,成交總面積為18.45萬㎡,成交總金額為20.58億元,純宅地樓面均價為7743元/㎡;開發區純住宅類地塊共成交3宗,成交總面積為31.4萬㎡,成交總金額為44.46億元,純宅地樓面均價為5673元/㎡。

季度成交分析—— 一二季度推地節奏放緩   三季度發力創佳績

2018年年底是個推地潮,南通市區推出多宗優質稀缺地塊,2019年上半年是一個緩沖期,南通市區僅成交5宗經營性建設用地,而下半年開始,市區土地市場開始發力。據統計,2019年1-9月南通市區共成交17宗經營性建設用地,主要集中在第三季度,第一季度僅成交3宗經營性建設用地,第二季度僅成交2宗經營性建設用地。

據統計,第一季度南通市區共成交3宗經營性建設用地,總成交面積為3.13萬㎡,總成交金額為0.42億元;第二季度共成交2宗經營性建設用地,總成交面積為23.56萬㎡,總成交金額為21.02億元;第三季度共成交12宗經營性建設用地,總成交面積為80.27萬㎡,總成交金額為157.81億元。

土地市場總結

從樓面價看,2019年1-9月南通市區共成交7宗破萬地塊,其中最高樓面價為18406元/㎡,由萬科所創。樓面價5000元/㎡至10000元/㎡共成交2宗,最高樓面價為9844元/㎡,由遠創置業所創。

從成交金額看,2019年1-9月南通市區成交金額超過10億元的地塊共計7宗,總成交金額為147.49億元,其中最高成交金額為37.41億元,由遠創置業所創,這也是目前南通市成交金額最高地塊。

從溢價率看,2019年推出新政,即溢價率超過45%未來地塊項目實行現房銷售,因此多數地塊溢價率維持在45%左右,而達到現房銷售要求的地塊占3宗,止步“現房前一手”的地塊也占3宗。溢價率最高為57%,為美的地產與弘陽集團“聯合體”拿下港閘區一宗地塊所創。

縱觀2019年1-9月南通市區土地成交情況,一二季度土地市場推地緩慢,三季度開始發力,并開展土拍新模式,“現房銷售”等限制條件的出現,可有效促進房地產市場長遠而平穩健康的發展,因此,預計2019年第四季度南通土地市場依然會繼續平穩發展。

樓市篇

商品房成交分析——成交量二季度回溫明顯  9月均價再創新高

據統計,2019年1-9月南通市區商品房供應面積為244.71萬方,同比下降21.21%,成交面積為332.11萬方,同比上漲47.62%。

(以上數據來自克而瑞南通地產資訊)

整體來看,2019年1-9月南通市區商品房供應面積從第二季度開始上升明顯,尤其是8月份,供應面積達到46.52萬方,而成交面積也從第二季度開始直線上升,尤其是9月份,成交面積達到60.39萬方,是前三季度成交面積最高的一個月。

從圖中我們可以看出,2019年1-9月,南通市區商品房整體表現是“供不應求”,這也與推地節奏放緩和入市項目較少等原因有關。第二季度開始需求量有明顯增加,成交均價也從第三季度開始逐漸上升,最高是9月份所創的23304元/㎡。

商品住宅成交分析——整體表現“供不應求” 三季度成交均價直線上升

據統計,2019年1-9月南通市區商品住宅全年供應面積為223.16萬方,同比下降16.84%,全年成交面積為293.46萬方,同比上漲53.93%。

(以上數據來自克而瑞南通地產資訊)

整體來看,2019年1-9月南通市區商品住宅基本呈現“供不應求”的態勢,供應面積集中在6月、8月和9月,尤其是6月份,供應面積達到46.24萬方,第二季度開始,成交面積直線上升,其中成交面積最高是9月份所創的56.31萬方,成交均價也是由第三季度開始上升,其中最高是9月份所創的24004元/㎡。

樓市總結

2018年開始,各地樓市實行嚴格監控,多地傳來樓市降溫的信號,據不完全統計,2018年全國各地發布的調控政策落地超400次。2018年下半年,南通市區發布全面開展專項行動整治樓市,樓市供應力度降低,成交量也有所下降,2019年第一季度,南通市區樓市仍未從低潮中走出,第二季度開始,2018年年底成交地塊項目開始陸續面世,各項目的持續加推,南通市區樓市成交數值開始大幅上升,成交均價也再度創新高。縱觀前三季度,南通樓市整體呈現“量價齊漲”的趨勢。

附:成交金額TOP5

 

成交樓面價TOP5

?
北京赛车pk拾计划下载